Признают ли квартиру совместной собственностью супругов, приобретенной до брака, если часть платежей погашена в браке?
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В каком случае квартира признается совместной собственностью супругов
Необходимым условием для признания имущества совместной собственностью супругов является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения такого права на конкретное имущество у каждого супруга.
Если договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, то оснований для включения указанного помещения в состав совместно нажитого имущества не имеется.
Статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого супруга либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость.
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, в соответствии с положениями Семейного кодекса не является основанием для признания указанного жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об имуществе, нажитом супругами в браке, читайте Признание квартиры совместной собственностью супругов.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Военная ипотека: делится ли между супругами при разводе?
Исключение из конкурсной массы квартиры бывшей супруги банкрота
Как исчисляется исковая давность при разделе общего имущества супругов
Когда сделку с автомобилем без согласия супруга признают недействительной
Раздел общего имущества супругов после смерти бывшего супруга
Больше актуальной информации по теме раздел имущества
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу