Неутешительные итоги рынка недвижимости: что показал III квартал 2024 года
Отчёт ДомРФ за III квартал 2024 года открыл перед нами не самые радужные перспективы. Рынок переживает сложный период: рекордное строительство, снижение спроса и рост рисков. Давайте разберём основные выводы отчёта и их значение для рынка недвижимости.
Главные цифры и факты, поехали:
1️⃣ Рекордный объём строительства
- В стадии строительства находится 117,8 млн кв. м — это на 11% больше, чем в начале года.
- Однако ввод жилья снизился на 7% год к году, что указывает на проблемы с завершением проектов.
2️⃣ Продажи на дне
- Спрос на новостройки сократился на 42% за квартал.
- Доля ипотечных сделок упала с 91% до 72%.
- Одновременно растёт интерес к рассрочкам, как к альтернативе ипотеке.
3️⃣ Стагнация цен
- Номинальный рост составил всего +0,9% за квартал.
- В реальном выражении (с учётом инфляции) цены фактически упали на -0,9%.
- Это свидетельствует о том, что рынок достиг потолка платежеспособного спроса.
4️⃣ Дисбаланс предложения
- Новые запуски проектов вдвое превышают продажи.
- Запасы жилья выросли до уровня 3,3 лет: то есть при текущем темпе продаж рынок не сможет "переварить" существующее предложение в ближайшие годы.
- Это увеличивает риски заморозки проектов.
Перспективы рынка: бесперспективняк или куда мы идём?
📉 Без мер стимулирования спроса рынок замедлится ещё сильнее в ближайшие годы 2026-2027.
Основные риски, которых нет в отчете:
- Банкротства подрядчиков из-за высоких кредитных ставок.
- Заморозка новых проектов, которые не находят своих покупателей.
- Падение доступности жилья для основной массы населения.
Однако, несмотря на это, я не верю в катастрофический сценарий полного краха. Строительная отрасль — это основа экономики, и она обязательно получит поддержку. Вопрос только в том, какими будут эти меры и когда они вступят в силу.
Что это значит для покупателей?
1️⃣ Новостройки с ближайшими сроками сдачи (2025 г.) — надёжный выбор. Эти проекты сейчас демонстрируют хорошую распроданность, а их завершение гарантировано.
2️⃣ Долгосрочные проекты (2026–2027 гг.) требуют осторожности. Если спрос продолжит падать, эти проекты могут столкнуться с заморозкой.
3️⃣ Рассрочка — отличный вариант для тех, кто не готов брать ипотеку на текущих условиях, но хочет зафиксировать цену.
Что дальше?
В следующих статьях я поделюсь:
- Конкретными рекомендациями, что покупать сейчас, а от чего лучше воздержаться.
- Трендами на рынке недвижимости в 2025 году.
Если хотите получить полный отчёт ДомРФ и расшифровку к нему — напишите «+» в комментариях, и я отправлю его вам.