Бывает ситуация - сделка по квартире подписана, деньги покупателя в ячейке, все предельно прозрачно вроде бы. Но после регистрации договора покупатель вдруг отказывается подписывать акт-приема передачи 😐
Право собственности на квартиру перешло, а денег у продавца так и нет, потому что покупатель рассчитывал получить квартиру с кухней и техникой, а продавец планировал оставить только кухонный гарнитур.
Недопонимание, криво сформулированное в договоре, выливается в прямую манипуляцию: или отдавайте с техникой, или акт не подпишем, а без него деньги из ячейки продавцу не получить.
Продавец на нервах 😟 пока эти распри решают, дорожает в цене квартира, которую он покупает после продажи своей. Просто отдать технику - тоже вопрос спорный. Вы цены на нее видели?!)
Но бывает еще хуже - договор зарегистрирован, право перешло, а продавец из всей суммы только маткап получил:
Почему? Потому что договор у нотариуса подписывали, продавец посчитала, что этого для безопасности расчетов достаточно, и практически не глядя подписала. А в договоре пункт, что оплата за минусом средств МК ею уже получена.
И нотариус все сделала в рамках закона: дала обеим сторонам документы на ознакомление, спросила так ли все, получила подтверждение и поставила заверяющую надпись. Не в карман же к продавцу ей лезть пересчитывать полученное?!
Кто составлял ДКП в этой сделке? Точно не нотариус и, согласитесь, скорее всего не продавец 💯
А ведь обеих этих ситуаций можно было бы избежать, грамотно оформив сделку с помощью юриста.
Хочу подчеркнуть основные зоны риска для продавца, чтобы вы понимали, с чем можете столкнуться:
- не получить деньги
- получить деньги не в полном размере
- получение денег растянется на не пойми сколько (в результате уйдет квартира, которую хотели купить, или изменится ее цена)
- попасть под манипуляцию покупателя и потерять в итоге и время, и деньги (в виде понесенных доп. расходов)
У продавца объективно рисков поменьше, чем у покупателя, хотя бы потому, что после расчетов деньги продавцом обычно куда-то тратятся и истребовать их обратно сильно сложнее, чем жилье. Но эти деньги ещё нужно получить - в полном объеме и своевременно.
Поэтому, если покупателю одинаково важно оценить риски ДО сделки (юридическая проверка жилья и собственников) и предусмотреть грамотное ее оформление, чтобы эти риски устранить (юридическое сопровождение), то для продавца 99% рисков по сделке закрывает именно грамотное ее сопровождение ✅
Пишите в вотсап/телеграм, какая у вас ситуация, если хотите обезопасить свои расчеты, и я смогу сориентировать вас, какие шаги предпринять для этого 🫶