Апартаменты сравнительно новый и довольно спортный формат недвижисоти. Выбор этого варианта обычно связан с ограниченным количествоп площадок, где можно строить жилье. Неудивительно, что больше всего апартаментов в Москве, Сант-Петербурге и курортных городах. Эксперты bnMAP.pro изучили ситуацию апартаментов в самых популярных локациях фортмата и выяснили, что средняя цена квадратного метра апартаментов выросла за год до 16,6%.
«Старая» Москва
Средняя цена квадратного метра в апартаментах в «старой» Москве в ноябре 2024 года составила 791,7 тыс. руб., что на 16,6% выше по сравнению с 2023 годом (678,8 тыс. руб.).
При этом количество проектов сократилось с 116 в 2023 году до 104 в 2024 году.
Санкт-Петербург:
В 2024 году было запущено 14 новых проектов, общее количество проектов в ноябре — 60.
Средняя цена выросла до 329,5 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в ноябре 2023 года (315,3 тыс. руб.).
Краснодарский край и Крым:
Краснодарский край: 59 проектов, из которых 25 новых, средняя цена — 729,9 тыс. руб.
Крым: 44 проекта, 21 новый, средняя цена — 333,7 тыс. руб.
Сравнение: в 2023 году в Краснодарском крае цена была 806,3 тыс. руб., в Крыму — 282,8 тыс. руб.
Калининградская область:
Наименьшее количество новых проектов — 4 в 2024 году.
Общее количество проектов за два года не изменилось и осталось на уровне 11.
Средняя цена в ноябре 2024 года — 366,9 тыс. руб., в 2023 году — 296,7 тыс. руб.
Вывод: количество апартаментов на экспозиции в Москве будет сокращаться и в дальнейшем — в ближайшие годы будут распроданы лоты в строящихся ЖК, а новых проектов не предвидится в связи с запретом этого формата
"Интересным представляется развитие апартаментов в курортных локациях. Там этот формат набирает обороты и уже при проектировании нередко рассматривается как арендный бизнес. В этом разрезе развивается формат сервисных апартаментов, где покупатель получает обустроенный апартамент с комплексом услуг по управлению и обслуживанию, т.е. готовый бизне", - отмечают специалисты отдела консалтинга bnMAP.pro