В осенне-зимний период количество сделок на рынке загородной недвижимости традиционно сокращается, и текущий год исключением не стал. Как показывает статистика, в октябре в данном сегменте рынка было совершено на 3% меньше сделок, чем в сентябре. В то же время текущий спрос является максимальным для данного периода с 2020 г. При этом выбор объектов продолжает снижаться по мере того, как продавцы снимают объявления в ожидании нового сезона. Об этих и иных тенденциях на рынке загородной недвижимости рассказали аналитики портала realt.by.
Предложение демонстрирует сезонное сокращение
В наибольшей степени сезонное сокращение коснулось дачного сегмента – в данном случае снижение составило 5%. Предложение современных и старых домов сократилось на 2% в обоих случаях. Отток других объектов был менее заметным.
В разрезе направлений предложение также уменьшилось во всех случаях, но наиболее заметно в Пуховичском и Могилевском – минус 5%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Московском направлении – минус 2%.
В целом данные показывают: снижение происходит широким фронтом, что в очередной раз подтверждает его сезонный характер. Текущая структура предложения выглядит следующим образом: современные дома – 31%, дачи – 22%, участки – 19%, старые и недостроенные дома – 13% и 16% соответственно. Ведущими направлениями остаются Московское (20% объявлений), Молодечненское (13%), Логойское (16%). Совокупно на их долю приходится почти половина всех предложений, существующих на рынке. Доля остальных направлений не превышает 10% (по каждому). Большая часть предложений (43%) сосредоточена в зоне 10–25 км от Минска, еще 30% приходится на наиболее близкую территорию к столице (в пределах 10 км), а 27% находятся в радиусе 25–50 км от Минска.
Спрос не успевает за предложением
По предварительным данным, общее число сделок с домами в Минске и Минской области в октябре составило 755, что лишь на 3% меньше, чем в сентябре. Несмотря на снижение, это максимальный спрос для этого периода с 2020 г. В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 149, что на 16% больше, чем в сентябре текущего года и на 7% больше, чем в октябре 2023 г. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 5% – новых владельцев обрели около 329 домов.
Несмотря на снятие объявлений до наступления следующего активного сезона для загородной недвижимости и предполагаемые скидки от продавцов, стремящихся закрыть сделку до конца года, цены за месяц увеличились. Наибольший рост наблюдался в стоимости домов, построенных до E2010 г., – они прибавили в цене почти 4%. Дачи подорожали на 1,5%, а современные дома – на 0,8%. При этом средняя стоимость земельных участков, напротив, снизилась.
Средние цены в зависимости от типа объекта и удаленности от столицы выглядят следующим образом: дома стоили от 400 до 1166 USD за кв. м (по Мядельскому направлению – 277 USD за кв. м), участки – от 525 до 7752 USD за сотку, дачи – от 11 995 до 37 000 USD за объект. В случае покупки дома самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД остались Логойское (1147 USD), Раковское (1167 USD), Молодечненское (1108 USD) и Московское (1025 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (713 USD), Могилевское (825 USD) и Мядельское (851 USD).
Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Так, на Мядельском, Могилевском, Московском направлениях сложились самые высокие цены – 1700, 1642, 1522 USD за сотку соответственно. Более низкие цены зарегистрированы в направлении Молодечно и Слуцка – 1066 и 1121 USD за сотку. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 12 250 USD (Пуховичское направление) до 37 000 USD (Логойское направление).
Вместе с тем следует понимать, что, несмотря на наличие более и менее популярных направлений, стоимость объектов загородной недвижимости в значительной степени подвержена влиянию индивидуальных характеристик объекта, что может проявляться в наличии хороших подъездных путей, водоема рядом, проведенной инфраструктуры. Таким образом, средние цены могут лишь приблизительно отражать потенциальную стоимость отдельного объекта, выставляемого на рынке.
***
Подытожим: несмотря на завершение загородного сезона, цены на недвижимость за городской чертой продолжают расти, отражая сокращение предложения при довольно активном спросе. Однако можно ожидать уменьшения цен по мере того, как сезонное снижение отразится не только на продавцах, но и на покупателях, что, скорее всего, проявится с началом зимы.
Подготовлено на основании аналитических материалов realt.by.
Читайте также: