В 2025 года девелоперы, у которых маржинальность 20% и ниже, могут оказаться в группе риска из-за падения объемов продаж. Такой прогноз дала Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнеры», на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».
«В группе риска будут компании, которые работают на уровне маржинальности 20% и ниже. По нашим оценкам, к 2025 году 30% компаний так или иначе будут фиксировать убытки, замораживать часть проектов, переносить на более поздние сроки, возможно, расставаться с какой-то частью земельного фонда и, конечно, активно срезать издержки», — объяснила эксперт.
Также на мероприятии «Яков и Партнеры» презентовали три сценария развития ситуации на рынке недвижимости в 2025 году, каждый из которых предусматривает падение объемов продаж. В базовом оно составит 30%, до 5,3 трлн руб., в пессимистичном — 35%, до 4,9 трлн руб., в оптимистичном — 19%, до 6,1 трлн руб.
Ранее Движение.ру писало, что сейчас, по данным застройщиков, показатель маржинальности бизнеса не превышает 15–20%. При этом прибыль девелоперов нужно делить на три года из-за особенностей строительного цикла. В структуре затрат девелоперов стоимость строительно-монтажных работ составляет всего 30–35%. Еще 15% — цена земельного участка, 10% — расходы на подключение к коммуникациям. Столько же уходит на выплату процентов по кредитам. Расходы на рекламу и маркетинг могут достигать 7% от себестоимости.