Заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции заявил, ЦБ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья.
С января 2025 года запускается ипотечный стандарт, разработанный Банком России для борьбы распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования.
Представитель ЦБ говорит, что в ближайшее время они предложат регуляторные новации в части формирования резервов банков под те схемы, которые у Банка России вызывают беспокойство.
То есть, помимо ипотечного стандарта и запрета ряда подобных схем, ЦБ введет еще вероятно дополнительные нормы резервирования для банков, чтобы кредитным организациям в случае выдачи подобных рискованных ипотек пришлось больше денег резервировать на случай дефолта по таким кредитам.
Вероятнее всего, это заставит банки просто отказаться от подобных схем без всяких прямых запретов, так как выдача таких ипотечных кредитов просто будет невыгодна для банков.
По сути, такие «новации» для банков вовсе не новации, так как за последние пару лет ЦБ уже применял подобные меры для ипотеки с низким первым взносом и выдачи ипотеки клиентам, которые не могут подтвердить свой доход (о такой возможности мы писали в другой статье)
Во многом это сработало, так как таких программ на рынке действительно стало гораздо меньше.
А что тут такого?
Интересно в этом всем то, на чем именно «ипотечный стандарт от ЦБ» делает акцент…
В официальных источниках можно найти информацию о том, что...
Ипотечный стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют ипотечные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся продолжительное время и не используются по целевому назначению.
Забавно в этом то, что это ЦБ риском считает, что застройщики не будут таким образом успевать обслуживать свои долги по проектному финансированию в банках. А то, что пользуется этой схемой всего лишь пара банков на рынке, это остается за кадром.
А вот то, что на рынке есть куда более популярная и повсеместная схема, когда для выдачи ЛЬГОТНОЙ ипотеки, в том числе семейной, банки просят от застройщиков комиссию, которая идет от 10-15% и более, а застройщики в итоге накидывают эту комиссию на цену объекта, об этом в новостях не пишут.
Да, справедливости ради отметим, что в ипотечном стандарте эту тему затрагивают, но в новостях об этом писать очень не любят… не любят напоминать людям, что льготы у нас не бесплатные!
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки и комментарии очень важны!
Ну а тем, кто еще хочет успеть оформить семейную ипотеку пока не кончились лимиты, вы знаете куда нажать -- >> бесплатная консультация и подбор новостроек
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#ипотека #ипотечное_кредитование #ЦБ #банки #новостройки