Думаю, что любой человек, интересующийся инвестициями, так или иначе знаком с идеями Роберта Кийосаки и его книгой "Богатый папа, бедный папа". К своему стыду, я познакомился с этой книгой довольно поздно, наверное, лет в 35. Однако, прочитав ее, я понял, что те идеи, о которых говорит Киойсаки, мне полностью подходят. Более того, вся моя инвестиционная стратегия, которой я придерживался ранее, также соответствует этой книге. Кийосаки смог как-то четко и понятно структурировать информацию и донести ее простым языком.
Я не буду рассуждать о том, сколько денег заработал Роберт Кийосаки, банкрот он или нет, сколотил ли он свое состояние на инвестициях или же на продаже книг и тренингах. Этим пусть занимаются хейтеры и поклонники Нассима Талеба. Я же попытаюсь доказать, что в целом Кийосаки прав.
Чему учит его книга? Прежде всего тому, что не надо попусту разбрасываться деньгами, покупать ненужные вещи, брать кредит на новый телефон, а стараться инвестировать максимально комфортную для себя сумму денег. И инвестировать ее не в крипту или Форекс, а формировать надежные активы, которые приносят пассивный доход. Прежде всего, вкладываться нужно в недвижимость. Причем, для России это актуально как никогда.
Почему именно в нее? Да всё просто: недвижимость отвечает 2-м главным критериям инвестиций: она растет в цене и она обеспечивает растущий денежный поток (FCF, если хотите). Второй такой же инструмент, который обладает аналогичными свойствами, это акции компаний. НО! Дивиденды могут отменить, акции могут резко упасть в цене.
С недвижимостью, будь то квартира или коммерческое помещение, такого не может произойти на длительном горизонте планирования. Да, цена в какие-то циклы падения рынка может снизиться на 10%-15%-20%, но после начала очередного роста экономики ваша недвижимость опять начнет дорожать. Конечно, если вы выбрали хороший вариант, а не квартиру в часе пешком по тайге до ближайшей автобусной остановки. Да и какая вам разница на сколько упала стоимость вашей квартиры на сайте Авито или Циан, если ежемесячная плата от ваших арендаторов только растет? Плюс инфляция: растут цены на продукты, одежду, технику, бензин-дизель. А на этом фоне цена на квартиру упадет и аренда снизится? Вы серьезно так считаете?
Еще один постулат, которым бравируют те, кто против инвестиций в недвижимость, это курсовая разница. "Я купил 10 лет назад квартиру и при переводе цены в доллары она стоила 100 000, а сейчас эта квартира стоит 80 000 долларов из-за роста курса, так что я в минусе на 20%". Таким людям всегда хочется задать несколько вопросов, на которые у них нет ответов. А если и есть, то они крайне невнятные.
- Вы получаете зарплату и тратите в долларах или в рублях?
- Вы вкладывали деньги в недвижимость , покупая ее за рубли в надежде, что цена вырастет в долларах, серьезно?
- Вы никогда не знали, что инвестировать нужно в той валюте, в которой хотите получать прибыль?
Безусловно, идеи Кийосаки не нравятся абсолютно всем. Да и не подходят они каждому человеку. Кто-то любит уже упомянутого мной Нассима Талеба, который против того, чтобы почивать на лаврах, а наоборот за то, чтобы рисковать и бросаться во всякие авантюры, о чем он пишет в книге "Рискуя собственной шкурой". Да, в этом тоже есть рациональное зерно, и когда тебе 20-25 лет, ты готов рисковать, а твой юношеский максимализм так и толкает тебя вперед. Но когда тебе 45-50, у тебя есть накопления, готов ли ты рисковать и с головой погружаться в непонятные проекты? Или ты проще вложишь деньги в покупку 2-3 апартаментов и будешь их спокойно сдавать туристам?
С другой стороны, я очень даже рад, что есть много людей, которые живут по принципу Талеба. Ведь если все будут жить по принципу Кийосаки, то просто некому будет сдавать квартиру.