Они уже не знают в каких монастырях бить в колокола.
Frank RG, - это всё же про банковский сектор. А тут, понимаешь, приходит на Frank Mortgage Award 2024 руководитель отдела ипотеки застройщика Самолёт, и начинает жаловаться.
На что?
На то, что главный банк страны устроил на них охоту.
Припекло. Тревожатся.
Собравшимся на мероприятии г-жа Шихова сообщила, в следующем году российские застройщики сделают акцент на рассрочках. В частности, они подбирают продукт, который будет удобен покупателям. И если раньше срок рассрочек был коротким, то сейчас они готовы предлагать от трёх лет и больше.
Популярность программы набирает оборот, в структуре продаж её доля достигает сегодня 40%.
Только вот, опасается г-жа Шихова, эту активность девелоперов ЦБ, сориентируясь, быстро прикроет: «примет решение» (danger! внимание! три восклицательных знака!!!) читаем дословно сказанное: «ввести специальное регулирование для такого вида кредита», и «дальше зарегулирует и рассрочки тоже. Просто пока механизм они ещё не придумали. Но я уверена, что если мы в 2025 году все дружно уйдем в рассрочки, то ЦБ быстро сориентируется».
Вот те раз!
Уловили нюанс?
Оговорка по Фрейду.
Она сказала «кредит», коим рассрочки не являются по определению.
Молчу, что застройщики не имеют право заниматься кредитованием, сделаю другой акцент.
Что такое рассрочка? Платежи, разбитые по графику, в размере стоимости купленной недвижимости, какая бы она не была.
Кредит – это стоимость квартиры, опять же какая бы она ни была, + начисленные проценты.
Когда кредит превращают в рассрочку, проценты зашивают в стоимость квартиры, делая её дороже. С учетом величины ключевой, с учётом готовности застройщиков давать «рассрочку» (обратили внимание на кавычки?) на много лет вперёд, страшно представить на сколько вырастет стоимость недвижимости.
3 года, - 60%, или около того, 5 лет – вдвое.
Стоимость будет забита в договор, её не изменить.
Что делать покупателю, когда он, допустим, не сможет обслуживать кредит, тьфу ты чёрт, совсем запутался, - рассрочку. Кому он толкнёт свои метры (прим: заложенные), в полтора-два раза дороже рынка?
Под видом рассрочек готовится очередная афера.
Естественно, ЦБ обязан отреагировать, лавочку прикрыть.
И всё же.
Как такое возможно, - ты их в дверь, они в окно.
Тапком не помогает, дуст едят ложками.
Последняя надежда на цунами.
Кризис на рынке будет ultra maximum.
Небеса!