Мы задали самые популярные вопросы о проектах «Застройщика.» человеку, который придумал и спроектировал каждый гвоздик на детской площадке, выбирал зеркала в парадные и цвет фасада. Этот человек — Плотникова Анастасия, главный архитектор «Застройщика.».
1. Почему в башне жилого комплекса «Космо» 25 этажей?
В 5-ом Заречном микрорайоне на сегодняшний день не строят здания выше. Это оптимальная высота по своим видовым характеристикам, удобностью в эксплуатации и обеспечения пожарной безопасности.
К тому же, мы всегда рассматриваем застройку комплексно и при формировании придерживаемся внутренних принципов компании. Разноэтажность — это один из таких принципов. Так мы даем покупателям выбор, кто-то может поселиться в невысокой секции с четырьмя соседями на этаже, а кто-то на 25 этаже с видом на Туру.
2. Почему в «Сибирском» надземный паркинг, а в «Космо» подземный?
Одна из главных причин такого решения — это различия локаций. «Сибирский» примыкает к московскому тракту, и нам необходимо было сформировать застройку так, чтобы она обеспечивала шумоизоляцию и приватность внутренней территории.
При этом в «Космо» логика абсолютно противоположная. Южнее к «Космо» примыкает территория общего пользования, которую мы тоже будем обустраивать. Там будет парк, игровые площадки и арт-объекты. Поэтому мы старались делать как можно меньше преград между двором и территорией общего пользования.
3. В «Космо» самая большая парковка в районе Алебашево, как это удалось добиться?
Мы изначально хотели сделать такую парковку, которой хватило бы на всех жителей жилого комплекса. Это нужно для того, чтобы дворовая территория не заполнялась машинами и они не загораживали вид из окон дома на Туру. Поэтому паркинг находится как под дворовой частью нашей застройки, так и выступает за периметр секций.
У такого решения есть один минус. Чтобы высадить поверх паркинга деревья — необходимо формировать геопластику двора.
Мы смогли обернуть эту сложность в пользу для наших жителей. Благодаря холмам с активным озеленением мы можем создать более приватную среду. Чем больше геопластики, тем более уютные у нас детские игровые площадки.
4. Какие фасады используются в ЖК «Сибирский»
Мокрый фасад себя хорошо зарекомендовал. Это долговечный, ремонтопригодный и главное теплый вариант внешней отделки.
С точки зрения эксплуатации, когда человек взаимодействует с фасадом физически, облокачивается на него или трогает, естественно, лучше себя показывает навесной фасад. В нашем случае это мелкоштучная плитка, которую мы используем в зоне контакта человека с фасадом.
В «Сибирском» помимо первых этажей этот момент предусмотрен на 6-7 этаже паркинга. Там, где будет благоустройство террасы. Жильцы могут выйти на террасу, посидеть, отдохнуть, а у них за спиной будет фасад шестого этажа паркинга выполненный мелкоштучной плиткой.
5. По каким принципам выбирали материалы для строительства жилых комплексов?
Вне зависимости от класса мы используем материал, который хорошо себя показывает с точки зрения звукоизоляции и теплозащиты — керамзитоблок. Плюс наружные стены мы дополнительно оборачиваем утеплителем и потом уже поверх утеплителя выбираем, какой будет отделочный материал фасада: мокрый фасад либо подсистема с плиткой или панелью.
Внутренние стены также из керамзитоблока с дополнительной шумоизоляцией в случае необходимости.
6. Как выбираются лифты в жилые дома?
Выбор лифтов зависит от количества этажей, от количества квартир на этаже и их площади. На самом деле это тонкий подсчет с огромным количеством переменных, поэтому все комбинации лифтов в наших проектах появляются не случайно.
Мы используем лифты со скоростью от 1,8 до 2,5 метров в секунду. Главное, на что мы смотрим, это срок ожидания лифта. Люди не должны ожидать лифт в среднем дольше минуты.
Также, мы смотрим и на визуальную составляющую лифтов. Есть устройства, которые подходят по техническим характеристикам, но не релевантны с точки зрения дизайна. Мы хотим, чтобы от двора до самой квартиры человек находился в красивом и приятном пространстве. Материалы отделки должны быть стойкими к повреждениям, чтобы красивый интерьер не испортился через год или два активной эксплуатации.
7. По каким характеристикам вы выбираете растения для проектов?
Первое, на что мы смотрим, это на соответствие характеристик нашему климату: морозостойкость и тенелюбивое или светлолюбивое растение. Наша цель, чтобы озеленение не было однолетним, чтобы после первой зимы ничего не вымерзло, а летом не сгорело оставшееся.
Второе, мы обязательно смотрим на то, чтобы озеленение красиво выглядело в любое время года. Летом любое озеленение выглядит красиво, но должны быть травы, кустарники и хвойные растения , которые осенью и зимой сохраняют свои декоративные функции.
8. Какие необычные решения есть в проектах «Застройщика.»?
В «Сибирском» и на «Космо» есть террасы на верхних этажах зданий. Их не много, но они находятся в точках с наиболее хорошими видовыми характеристиками. Если говорить про места общего пользования, то в «Сибирском» будет эксплуатируемая кровля паркинга, на которой могут отдохнуть все желающие.
На «Крыльях» у нас использованы общественные огороды. По опыту других застройщиков - за миниполисадниками выстраивается очередь в управляющую компанию на несколько сезонов вперед, мы ждем такой же популярности среди наших жителей. Среда вокруг способствует их внедрению.
Если мы не задали вопрос, который волнует именно вас, пишите в комментариях. Мы сделаем это постоянной рубрикой.