К 2025 году в российском законодательстве о недвижимости в силу вступят ряд законов и нормативных актов, которые повлияют на привычную жизнь россиян и их сделки с имуществом.
Изменения коснутся собственников квартир и домов, а также арендаторов. Рассказываем, какие нововведения ждут в новом году людей, которые планируют сделки с недвижимостью.
1. Повышение госпошлин при сделках с недвижимостью
В Налоговом кодексе к началу 2025 году грядут перемены, которые предусматривают повышение размера госпошлины во время регистрации сделки с недвижимым имуществом. Изменения уже подкреплены ФЗ №362-ФЗ от 20 октября.
Теперь в новом году при проведении регистрационных действий придется учесть новые поправки:
- при регистрации арендного договора или при уступке прав требования по нему физические лица теперь должны заплатить 4 тысячи рублей (вместо 2 тысяч), а организации 44 тысячи рублей (вместо 22 тысяч);
- в случае регистрации документа, предполагающего изменение или расторжение договора аренды с регистрацией в ЕГРН, физические лица платят 700 рублей (вместо 350), а организации от 1 до 2 тысяч рублей.
2. Увеличивается контроль Федеральной налоговой службой (ФНС)
В силу вступила дополнительная поправка к Соглашению о взаимодействии и взаимном обмене информации между Росреестром и ФНС.
Теперь на этом фоне Федеральная налоговая служба будет получать данные о сделках с недвижимым имуществом.
- Причем под этим подразумевается любая операция, совершенная гражданами. Вся информация будет автоматически перенаправляться из Росреестра.
Нововведение позволит контролирующим органам в упрощенной форме выполнять налоговое администрирование операций, которые связаны со сделками с недвижимостью.
- Как это отразится на обычных гражданах? Они будут более оперативно получать уведомления о налоговых обязательствах.
3. Приостановка регистрации прав с помощью внесудебного обжалования
Приостановить регистрационные действия с недвижимостью теперь будет разрешено при внесудебном обжаловании решения. Таким образом процесс сильно упрощается.
Это не только снимет нагрузку на судебную систему, но также позволит быстрее рассматривать такие вопросы граждан. При этом возможность обращения в суд все равно сохраняется.
- Рассматривать жалобы от граждан будет центральная, региональная и межрегиональная апелляционная комиссия.
- Утверждено, что на это отводится не более 15 рабочих дней со дня поступления обращения. Если комиссия удовлетворит запрос, то это уже станет основанием для отмены постановления.
4. Права и интересы ипотечников будет защищать единый стандарт
Уже с 1 января нового года запустят единый стандарт, отвечающий за защиту прав и законных интересов заемщиков с ипотекой. Он начнет действовать на все договоры с недвижимостью. Благодаря новому закону покупатели будут защищены от высокорисковых схем во время сделок.
Будут действовать и иные изменения, например:
- рекомендуемый ипотечный срок договора должен составлять не более 30 лет, а сумма кредитования не может быть быть выше 80% стоимости недвижимости;
- банкам будет запрещено принимать вознаграждения от девелоперов за снижение ипотечной ставки, если параллельно дорожают квадратные метры;
- первоначальный взнос россияне будут полностью оплачивать с помощью личных средств – указывать любые кешбэки, которые обязуется возвращать застройщик, теперь запрещено.
5. Как изменения повлияют на рынок
Изменения в законодательстве о недвижимости направлены на повышение безопасности и прозрачности сделок при покупке жилых объектов.
Дополнительная защита интересов и прав ипотечников спасет граждан от серых схем, а благодаря внесудебному обжалованию приостановки регистрации можно будет быстрее получать результат.
- Больше узнать о тонкостях законодательства в сфере недвижимости и том, как это повлияет на конкретную сделку, можно у экспертов нашего агентства. Мы поможем не только разобраться с нововведениями в законе, но и подберем недвижимость с приемлемой стоимостью.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.