Аналитики рынка коттеджной недвижимости за последние два года отметили в регионе устойчивый спрос и предложение.
На протяжении этого периода средняя цена коттеджей выросла на 12%,
достигнув отметки в 8,5 миллиона рублей за объект.
Объем продаж также увеличился на 18%, что отражает активизацию рынка.
Исходя из данных аналитиков, 78% покупателей выразили предпочтение коттеджам с участками от 10 соток и более.
В то же время, 64% из них уделяли особое внимание разнообразной инфраструктуре: наличие парков, спортивных площадок и развлекательных центров вблизи коттеджного поселка становились ключевыми факторами выбора.
Факторы, влияющие на рынок, подчеркивают значимость изменений в уровне доходов населения.
Повышение доходов среднестатистического покупателя на 15% за последний год сказывается на спросе: 83% из них стали более заинтересованы в покупке коттеджей.
Прогнозируя тенденции на ближайшие 3-5 лет, учитывая текущие динамики и изменения в рыночной среде, аналитики предполагают увеличение цен на коттеджи до 15%, в перспективе.
Поэтому хочу поделиться с вами некоторыми цифрами.
Как правило, коттеджные поселки возводят на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, возможны поселки на землях сельхозназначения под дачное строительство или для садоводства. Такие форматы предполагают размещение на территории 20-50 Га с количеством домовладений 150-200 коттеджей различных типов. Соответственно, это, в основном, одноэтажные дома площадью от 120 до 150 квадратных метров и/или двухэтажные коттеджи площадью от 180 до 220 квадратных метров. Для более комфортного размещения домов и подсобных помещений рекомендуются участки от 9 до 15 соток в зависимости от типа коттеджа и их расположения. Есть инвесторы, которым интересны форматы 12 соток с возможностью размежевания их на 4 участка по 4 сотки (минимально разрешенный формат) для строительства на них 4-х двухэтажных (второй этаж – мансардный) домов для сдачи в аренду. Земельный кодекс допускает строительство на землях для ИЖС блокированных жилых построек, которые могут представлять собой таунхаус или квадрохаус, имеющий отдельные выходы на 4 отдельных участка. Главное условие, чтобы эти участки имели самостоятельные кадастровае номера.
Дорожная инфраструктура может занимать 10 - 15% площади поселка, с учетом создания асфальтированных дорог и оборудования парковочных зон на всех участках.
Системы водоснабжения, канализации, энергоснабжения и интернета обеспечиваются из централизованных источников с установкой индивидуальных счетчиков для каждого коттеджа. Очень распространены автономные, не зависящие от общей инфраструктуры, источники обеспечения жизнедеятельности коттеджей.
Около 10% площади отводится под общественные зоны, такие как парки, спортивные площадки и зоны отдыха, а также системы видеонаблюдения и безопасности.
Ландшафтный дизайн и озеленение.
Процент зеленых зон обычно составляет около 20% общей площади поселка. Как правило, это естественные лесные массивы или созданные девелопером парковые зоны, пруды и водоемы. Внутри поселка организуются пешеходные зоны и велдорожки.
Учет целевой аудитории.
Целевую аудиторию представляют, как правило, семьи с детьми - 60% покупателей , которые предпочитают двухэтажные коттеджи с участками площадью от 10 до 15 соток; и пожилые люди и инвесторы, предпочитающие одноэтажные коттеджи с меньшими участками – 40%.
Наиболее привлекательны проекты, расположенные в экологически чистой местности (85% территории – зеленая зона), обладающие высоким уровнем комфорта (централизованные коммуникации) и наличием инфраструктурных элементов: детских садов и школ, спортивных комплексов, а также облачный сервис для управления домашней автоматикой.
В последнее время наметился тренд создания горизонтальных отелей, смарт-городков и малоэтажных мини-городов со всей инфраструкторой, сочетающих в себе все удобства городской жизни с близостью к дикой природе и чистой экологической среде.
Пример, горизонтальный апарт-отель «Семиозерье» (Ленинградская область).