Медианная стоимость частных домов на вторичном рынке в ноябре 2024 года в городах-миллионниках и их областях составила 73 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения, в аналогичный период 2023 года этот показатель находился на уровне 65 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, средняя стоимость одного «квадрата» в загородных домах увеличилась на 12% по сравнению с предыдущим годом. Об этом говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости», подготовленном для ИА «Движение.ру».
«Такое подорожание мы можем обосновать продолжительным интересом к рынку загородной недвижимости, который начался после пандемии 2020 года. Тогда многие постарались уехать за город в собственный или арендованный дом, чтобы переждать локдаун, провести время с семьей и отдохнуть на природе», — рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».
Так, самая низкая цена за квадратный метр в частных домах в ноябре 2024 года зафиксирована в Волгоградской области — 47 тыс. руб. за кв. м, что на 18,6% больше, чем год назад. Омская область оказалась наиболее доступной по средней полной стоимости домов: покупка дома в этом регионе обойдется в среднем в 4,2 млн руб. Также бюджетное жилье можно найти в Волгоградской (4,3 млн руб.) и Челябинской (5,6 млн руб.) областях.
Самые дорогие дома традиционно находятся в Московском регионе. Средняя цена за кв. м составила 130 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в прошлом году. Полная стоимость домов также снизилась на 12% за год и достигла 27 млн руб.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены почти не изменились. Полная стоимость дома осталась на уровне 17,1 млн руб. (+0,1% за год), а средняя цена кв. м выросла на 5,1% — до 116 тыс. руб.
Динамика медианной цены за кв. м загородной недвижимости в городах-миллионниках в ноябре 2023 — ноябре 2024 года Регион Медианная стоимость руб. / кв. м в ноябре 2023 года Медианная стоимость руб. / кв. м в ноябре 2024 года Динамика цены в ноябре 2023 — ноябре 2024 года Омская область 38 000 50 000 +33,8% Челябинская область 46 000 61 000 +32,1%
Самарская область
58 000
71 000 +21,5%
Пермский край
49 000 60 000 +21,5% Волгоградская область 40 000 47 000 +18,6%
Свердловская область
52 000
62 000 +18,3% Нижегородская область 60 000 69 000 +16,3% Республика Татарстан 66 000 77 000 +15,8% Красноярский край 49 000 57 000 +15,6% Республика Башкортостан 52 000 59 000
+15,5%
Воронежская область
56 000
64 000
+14,1% Новосибирская область 56 000 62 000 +11,6% Ростовская область 62 000 69 000 +11,0% Санкт-Петербург и Ленинградская область
110 000
116 000 +5,1% Краснодарский край 116 000 117 000 +1,1% Москва и Московская область
130 000
130 000 -0,3%
Интерес к загородной недвижимости продолжает расти, чему способствовали изменения в ипотечных программах, отметил эксперт. После отмены государственной поддержки и ужесточения условий кредитования покупатели все чаще рассматривают покупку домов вместо квартир. Дополнительно привлекают льготные ипотечные программы семейной ипотеки, использование материнского капитала и региональных субсидий, что делает покупку загородного жилья выгоднее.
Предложение на рынке также значительно увеличилось, особенно в высоком ценовом сегменте. В большинстве регионов годовой прирост предложения оказался ощутимым. Например, в Омской области количество домов на продажу выросло на 26,1%, в Челябинской — на 39,1%, в Самарской — на 23,9%. В среднем по городам-миллионникам и ближайшим к ним областям объем предложения вырос почти на 33%.
«Такой значительный рост количества предложений можно объяснить в том числе тем, что застройщики и продавцы, видя интерес к загородной недвижимости, стали активнее использовать различные маркетинговые каналы и площадки, в том числе классифайды», — заключил Белокуров.
Напомним, в сентябре Санкт-Петербург был лидером по стоимости кв. м в домах — в среднем она составляла 206 тыс. руб. Далее шла Москва и Московская область, где средняя цена кв. м составляет 171 тыс. и 154 тыс. рублей соответственно. По объему предложения на рынке загородных домов лидировали Краснодарский край (17%) и Московская область (15%). Существенное количество лотов также представлено в Ростовской, Ленинградской, Тюменской и Новосибирской областях по 5% и 4% соответственно.