Состоятельные инвесторы в поисках недвижимости в Дубае часто выбирают одни и те же локации для приобретения жилья. И на их опыте можно составить рейтинг самых востребованных локаций и проектов недвижимости Дубая в сегменте свыше 100 миллионов дирхамов (US$ 27 миллионов). Мы сориентируем вас по этим локациям и дадим полный гид по инвестициям в люксовую недвижимость Дубая.
Если же вы хотите получить личную подборку объектов определённой ценовой категории в продаже в Дубае, то оставьте заявку специалистам IMEX Real Estate по WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Сейчас в ОАЭ наблюдается бурный рост рынка стоимостью более 100 миллионов дирхамов (US$ 27 миллионов), обусловленный растущим спросом со стороны сверхбогатых людей на фоне продолжающегося роста второй по величине экономики арабского мира.
В Дубае и Абу-Даби в совокупности было зарегистрировано более 100 продаж домов стоимостью более 100 миллионов дирхамов за последние два года, причем сверхбогатые люди (UHNWI) покупали жилье преимущественно в таких престижных местах, как The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills, Business Bay и Saadiyat Island (Абу-Даби).
Спрос исходит от международных состоятельных инвесторов, желающих переехать или приобрести второе жилье, сообщает Cushman and Wakefield Core: «Среди национальностей, покупающих дома стоимостью более 100 миллионов дирхамов, — индийцы, граждане Великобритании и россияне».
Большинство сделок с элитным жильем было совершено в 2023 году, рекордном году, с более чем 50 сделками, согласно данным Cushman and Wakefield Core и Cavendish Maxwell. С двух сделок в 2008 году количество сделок с жильем стоимостью 100 миллионов дирхамов в Дубае выросло до 22 в 2022 году, 51 в 2023 году и 34 в этом году.
Новые сделки регистрируются, поскольку ОАЭ продолжают привлекать сверхбогатых людей со всего мира. Ожидается, что рекордные 6700 миллионеров назовут Эмираты своим новым домом к концу этого года, согласно исследованию международной инвестиционной консалтинговой компании Henley and Partners. Страна готова привлечь почти в два раза больше миллионеров, чем ее ближайший конкурент, США, где, по прогнозам, к концу 2024 года там поселятся 3800 миллионеров.
Ожидается, что в этом году состоятельные люди по всему миру потратят US$ 4,4 миллиарда на покупку недвижимости в Дубае, что на 76% больше, чем в прошлом году, сообщила компания Knight Frank в своем отчете ранее в этом году.
Рынок элитного жилья в Дубае достиг рекордных показателей в 2023 году, поскольку продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов почти удвоились до US$ 7,6 миллиарда, что лучше, чем в Лондоне и Нью-Йорке, сообщает Knight Frank.
Самые дорогие сделки с недвижимостью
Если вы ищете недвижимость в высшем ценовом сегменте, то обратите внимание на эти локации. Это не обязательно должна быть самая дорогая недвижимость, но там, где заключаются сделки с самыми большими ценниками, стоит искать и более доступное, но самое качественное и престижное жилье.
Cамая дорогая сделка с недвижимостью в размере 600 миллионов дирхамов (US$ 163 376 400) в Дубае была зафиксирована за виллу на северной стороне острова Palm Jumeirah, которую, как сообщается, купил индийский миллиардер Мукеш Амбани, согласно отчету Bloomberg.
Вторая по величине сделка была покупкой пентхауса стоимостью 500 миллионов дирхамов (US$ 136 147 000) в комплексе Como Residences, также расположенном на острове Palm Jumeirah. Como Residences от Nakheel — это строящаяся 75-этажная башня, состоящая из 81 резиденции, от апартаментов с двумя до семи спален, включая двухуровневый пентхаус. На каждом этаже размещается максимум две квартиры, и они обслуживаются лифтами с контролируемым доступом, ведущими в частные вестибюли.
Жильцы также имеют доступ к пейзажному бассейну на крыше и смотровой площадке на 75-м этаже, откуда открывается панорамный вид на горизонт Дубая и Персидский залив. Проект должен быть завершен во втором квартале 2028 года.
Другими крупными продажами стали пентхаус в Marsa Al Arab, который был продан за 420 миллионов дирхамов (US$ 114 363 480) и квартира в Bulgari Whitehouse Dubai на острове Jumeirah Bay за 410 миллионов дирхамов (US$ 111 640 540). Несколько сделок на другие самые дорогие объекты недвижимости также были зарегистрированы на Palm Jumeirah, что подчеркивает неугасающий спрос на недвижимость на искусственном острове у побережья Дубая.
Почему Дубай?
Дубай предлагает исключительное соотношение цены и качества. По сравнению со зрелыми рынками, такими как Гонконг, где цены достигают US$43200 за квадратный метр, элитная недвижимость Дубая стоит около US$ 9180 за квадратный метр, представляя собой привлекательную инвестиционную возможность при сохранении высокого качества жизни.
Репутация ОАЭ как одной из самых безопасных стран в мире в сочетании с эффективным управлением, стабильной экономикой и благоприятной налоговой средой делает Дубай весьма желанным местом для состоятельных людей и семей, ищущих безопасный и процветающий образ жизни.
Palm Jumeirah как главный центр притяжения
В третьем квартале в Дубае зафиксирован совокупный объем продаж жилой и коммерческой недвижимости на сумму 138,8 млрд дирхамов (US$ 37,79 млрд), согласно отчету брокерской компании Engel and Volkers Middle East.
Количество сделок с жилой недвижимостью за этот период выросло на 40,8% в годовом исчислении, что на 28% больше, чем за тот же период в 2023 году. Согласно данным, на острове Palm Jumeirah было зарегистрировано 110 сделок с жильем стоимостью более 10 млн дирхамов (US$ 2,72 млн), в том числе три на сумму более 200 млн дирхамов (US$ 54,46 млн) в течение квартала.
В частности, застройщик Omniyat, у которого есть проекты по всему городу, продал пентхаус с пятью спальнями за 275 миллионов дирхамов (US$ 74,88 млн) в своем проекте One at Palm Jumeirah в сентябре.
Другие крупные сделки включают Sky Palace at Ava, Dorchester Collection за 220 миллионов дирхамов (US$ 59,90 млн) и еще одну недвижимость в том же проекте за 112,5 миллионов дирхамов (US$ 30,63 млн), а также пентхаус в The Lana Residences в районе Business Bay за 139 миллионов дирхамов (US$ 37,85 млн).
Объекты недвижимости класса премиум как правило ценятся высоко, поскольку они предлагают персонализацию, а также «услуги и удобства мирового класса», сказал Махди Амджад, основатель и исполнительный председатель Omniyat.
К примеру, покупая недвижимость в One at Palm Jumeirah и Ava вы можете рассчитывать на такие удобства как открытый бассейн, частный кинотеатр, доступ к частному пляжу, частный причал, круглосуточные услуги парковщика и консьержа, а также оздоровительные объекты, такие как сауна и спа.
Проект Lana Residences, Dorchester Collection, также располагает открытым бассейном, тренажерным залом со студиями йоги, столовой и конференц-залом с конференц-залами и отдельной гостиной. В каждом объекте недвижимости предоставляются услуги оператора роскошного отеля.
В сентябре Omniyat также запустил The Alba by Dorchester Collection на острове Palm Jumeirah стоимостью 7 млрд дирхамов (US$ 1,91 млрд), где некоторые объекты будут стоить более 100 млн дирхамов (US$ 27,23 млн). Проект, спроектированный всемирно известным архитектурным бюро Zaha Hadid Architects, включает в себя 63 объекта недвижимости класса премиум, и, как ожидается, будет завершен в 2028 году.
Высоким спросом также пользуются объекты недвижимости на побережье в районе острова Jumeirah Bay, а также дома в Emirates Hills и Dubai Hills.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com