Кому из владельцев долей можно не платить налог при продаже

Недавно депутаты Госдумы РФ приняли ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. О том, кто может не платить, рассказывает начальника юридического отдела компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

- Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ в Налоговый кодекс внесены изменения в части исчисления сроков владения жилыми помещениями, образованными в результате раздела или объединения исходных помещений. Поправки применяются к сделкам, доходы по которым получены с 1 января 2024 г.

Так, установлено, что если жилое помещение образовано в результате раздела, перепланировки или реконструкции исходного жилого помещения, в срок нахождения в собственности образованных жилых помещений включается срок нахождения в собственности исходного жилого помещения. В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений. Например, покупатель приобрел в разные сроки комнаты в коммунальной квартире и потом объединил их. Право собственности на комнаты прекратилось, а право собственности на квартиру зарегистрировано. При продаже такой квартиры срок будет исчисляться с даты покупки последней комнаты.

В случае если доли в квартире образованы в результате использования материнского капитала, срок нахождения такой доли в собственности исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность владельцем сертификата.

В настоящий момент (на 21.11.2024 г. прошел первое чтение) в Госдуме находится на рассмотрении законопроект № 730818-8 , предусматривающий аналогичный подход к земельным участкам, предназначенным для ИЖС, для ведения ЛПХ, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. И применяться он будет в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка не превышает двух.

Ранее уже были внесены изменения в Налоговый кодекс в отношении земельных участков, но они касались только ситуаций, когда участок был образован в результате раздела в связи с изъятием для государственных нужд. Эти поправки применяются к сделкам по продаже земельных участков, доходы по которым получены с 1 января 2024 г.