На данный момент более 60% строящегося жилья остаётся непроданным. Это вызывает серьёзные вопросы о состоянии рынка недвижимости и его перспективах. Одним из ключевых факторов, оказывающих давление на рынок, являются высокие процентные ставки. Они делают ипотеку практически недоступной для многих потенциальных покупателей, что, в свою очередь, снижает спрос на новое жильё.
В новостройках ещё остаётся немного «кислорода», и это в основном благодаря семейной ипотеке, которая предоставляет определённые льготы и условия для семей. Однако этого недостаточно, чтобы компенсировать общий спад интереса к покупке недвижимости.
Продавцы недвижимости в таких условиях вынуждены переориентироваться на покупателей с наличными средствами. Это означает, что они должны быть более гибкими в ценообразовании и предлагать более привлекательные условия, чтобы стимулировать продажи. В условиях недостатка спроса цены, вероятно, будут постепенно снижаться, что может стать благоприятным моментом для тех, кто готов инвестировать в недвижимость.
До конца 2024 года можно ожидать увеличения числа акций и скидок в новостройках, приуроченных к Новому году. Это традиционное время для распродаж и специальных предложений, и застройщики, вероятно, будут использовать его, чтобы привлечь покупателей. Также возможно увеличение размера дисконта и дополнительные лимиты по семейной ипотеке, что может стать дополнительным стимулом для семейных покупателей.
В следующем году рынок, скорее всего, продолжит движение вниз по ценам, по крайней мере, до тех пор, пока Центральный банк не начнёт снижать ключевую ставку. Однако ипотека, вероятно, останется почти недоступной, что будет сдерживать рост спроса на первичном рынке. В результате, скорее всего, будет преобладать тренд на снижение стоимости жилья, если только не произойдёт инфляции или глобального обесценивания денег, что может изменить динамику рынка.