На фоне повышения до безобразия ставок по ипотеке, народ задумался и начал слетать с квартир на землю, а точнее на дома.
Почему же народ ломанулся, от комфортных 40 метров к избам в предчистовой отделке, в которых не только нужно сделать ремонт, но и побеспокоиться о подведении коммуникаций, благоустройству участка, устройстве отмосток, места под автомобиль, и т.д. В общем, все мы знаем, что дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянном внимании, а проще говоря, бегаешь по дому с молотком. Что же заставило так резко выехать за город и поселиться на дачных массивах и в станицах?
Неподъемные кредиты.
Наши люди всегда найдут выход, сколько бы их не зажимали, как бы туго гайки не закручивали - прорвутся! Кредиты под 30 % годовых с переплатой по ипотеке за однокомнатную квартиру на 30 лет в 24 миллиона заставят задуматься кого угодно. Народ тут же вспомнил, что можно в траншевую ипотеку по гос программе с детьми до 7 лет купить за те же деньги аж целый участок и построить на нем дом.
Обрадовались и побежали.
Побежали к маленьким частным застройщикам. Почему не к большим? А потому что большие, не все, но один из которых половину Краснодара застраивал как раз бюджетными домами, остановил продажи на пол года и начал строить комплексы высоток. Потому что там профит больше в тысячи раз. На этом бег окончен, набегались.
Им такой хоккей не нужен или почему застройщики «нос воротят»?
Оказывается, обложили нас со всех сторон. Траншевая ипотека на ИЖС осталась только по общей ставке и с семейной гос. программой никак не применяется, а для семейной есть другой вариант. Начнем с того что застройщики теперь «крутят носом» перед каждым клиентом, пытаясь понять, стоит браться или нет. Раньше транш выделяли заемщику, тот в свою очередь оплачивал фирме-застройщику, и шла работа. По завершении этапа составлялась документация, и выделялся новый транш на следующий этап, и так далее. Теперь же, как бы для безопасности заемщика все деньги размещаются на эскроу счете (замороженные деньги на вашем специальном счете, которые спишутся в пользу застройщика только когда он все достроит и сдаст), а застройщику предлагается построить дом либо за свои, либо оформить кредитную линию под 3% годовых. И тут вроде бы понятно, что условия ужесточились, и на кого нужно перекинуть эти 3% распихав их по смете, но возникла проблема в некоторых очень экологичных по цвету банках. Вроде как, открой себе кредитную линию, раз к тебе очередь стоит на строительство, но очень это не просто, потому что напоминает какой-то квест.
Банковский квест
Помимо всех документов, нужно предоставить пять положительных отзывов на одной из площадок этого же банка, от клиентов которые ранее брали траншевую ипотеку в этом банке. Вроде бы не сложно и клиенты такие есть. Только вот ипотеку они открывали через агентство или частных брокеров, а не через личный кабинет юриста или брокера застройщика, и найти концы спустя несколько лет сложно, а в некоторых случаях оказалось невозможным. Ну, нашли четыре, а пятый не можем подгрузить. И человек есть, и говорит, что сам в банк пойдет и расскажет, какой застройщик классный, но это не по регламенту. Ну что делать, строит компания за свои, махнув рукой на неоткрытую кредитную линию, на которую убили полтора месяца. Ну и не сложно представить, что по незнанию влетает в такую историю компания с двумя, тремя или более домами, и строит их своими силами. И, естественно, будет избегать таких ситуаций в дальнейшем.
Резюмируем.
Теперь выгоднее построить дом, пусть даже небольшой, аналог двух- или трёхкомнатной квартиры, чем покупать за эти же деньги однушку. Если раньше искали хорошего застройщика, то теперь ещё и такого, который согласится взять вас с вашей ипотекой. Вы, конечно же, догадываетесь, что у меня есть такой застройщик, который прошел все банковские испытания и проверен годами работы. Он готов предоставить высококлассный сервис, обеспечив строительство вашего дома безопасными экологически чистыми материалами, со строгим соблюдением графика строительных работ. От меня вы всегда можете узнать подробную информацию о том, как и где лучше построить дом в Краснодаре. Звоните 8 (962) 611-59-79.