В 13 из 16 мегаполисов России в ноябре 2024 года продолжилось удорожание медианной цены кв. м в новостройках. Лидерами по росту цен стали Самара, Уфа и Пермь, в то время как в Нижнем Новгороде, Волгограде и Челябинске зафиксирована отрицательная динамика. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость», есть в распоряжении Движение.ру.
Так, за месяц цены выросли в Самаре — на +8,3%, Уфе — на +8,2% и Перми — на +5%. Затем следуют Воронеж (+3,3%) и Санкт-Петербург (+1,8%).
«Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади — студии и однушки — квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит. Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне примерно соответствующем месячной инфляции», — рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».
В других городах — Новосибирске, Москве, Екатеринбурге, Красноярске и Омске — рост стоимости жилья составил от 1% до 1,5%. В Ростове-на-Дону, Казани и Краснодаре ценовая динамика была минимальной (рост от 0,3% до 0,9%) и близка к стагнации.
Снижение цен зафиксировано только в трех городах. В Нижнем Новгороде кв. м подешевел на 2,7%, в Волгограде — на 4,8%, а в Челябинске — на 9,9%. Это объясняется увеличением доли бюджетных предложений и уменьшением средней площади квартир, вышедших на рынок.
В среднем по российским мегаполисам объем предложений квартир в новостройках за ноябрь вырос на 1%, что говорит об активизации рынка. Лидерами по средней площади квартир на первичном рынке стали Челябинск (58,1 кв.м), Красноярск (55 кв.м), Казань (53,7 кв.м), Самара (52,4 кв.м) и Нижний Новгород (50,2 кв.м).
В октябре самые высокие медианные цены за кв. м среди миллионников были зафиксированы: в Москве — на 1,2% (370 тыс. руб. за кв. м), в Санкт-Петербурге — на 1,8% (246 тыс. руб. за кв. м), в Казани — на 0,3% (223 тыс. руб. за кв. м). Нижний Новгород и Челябинск продемонстрировали снижение стоимости на 2,7%, до 183 тыс. руб. и на 9,9%, до 165 тыс. руб. за кв. м соответственно.