Думаю, что многие дольщики «Лондон Парка» выдохнули с облегчением и сказали: «Слава богу, что достроили!»
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Проект, начатый двадцать лет назад, наконец-то, практически, завершили. Хотя в случае с «Л1» и ее предшественником «ЛЭК» никогда нельзя забегать вперед. Получение ключей у части собственников квартир по условиям договора только в конце 2025 года…
И, конечно, проект разрабатывавшийся в «нулевых», казавшийся тогда крутым, сейчас смотрится откровенно устаревшим. Особенно на фоне новых проектов.
Чего стоят только архитектурные элементы, которыми так богато украшены фасады зданий:)
При этом не обошлось и без откровенных несуразностей в виде декоративных балконов, не имеющих не только выхода на них, но и никакого практического значения. Может их планировали использовать, как козырьки над входными дверьми? Но для козырьков уж очень высоко…
То же самое и с благоустройством дворовой территории. Ни тебе геопластики, ни современного ландшафтного дизайна, ни арт-объектов, ни крутых детских площадок.
Время замерло даже не на рубеже веков, а в прошлом веке. Такое наполнение детской площадки вполне можно встретить во дворах соседних панельных домов, коими данный комплекс окружен со всех сторон.
Входные группы, которые на фоне советских «панелек» смотрятся, наверное, космосом, блекнут на фоне современных светопрозрачных парадных с высокими потолками, просторными холлами, сквозными проходами во двор, утопленными в стену почтовыми ящиками.
Да и сама специфика расположения входов со двора и с пандуса на уровне 3-го этажа кажется немного несуразной. Причем, входы, расположенные на третьем этаже, кажутся симпатичнее, чем на первом.
При этом, отделка МОП (мест общего пользования), также, вызывает противоречивые чувства. С одной стороны - попытка облагородить коридоры крупнопанельной плиткой и венецианской штукатуркой.
А с другой – потолки а-ля «Армстронг», вставки из ДСП «под дерево» и изощрения неизвестного сантехника…
Про планировки квартир скажу чуть ниже, и это отдельная «боль» :)
Теперь немного позитива. Чего не отнять у этого комплекса, так это довольно хорошее расположение. Ну если, конечно, не считать его окружение:)
Хорошая транспортная доступность, как на общественном транспорте, так и на автомобиле.
Безусловно, доступность до метро можно назвать пешей с натяжкой. Все-таки 25 минут топать до метро комфортно только погожим летним днем. Но здесь выручает трамвай, на котором можно добраться до станции метро «Проспект Просвещения» за 20 минут. В итоге, в центре города, на Невском проспекте можно оказаться уже через 55 минут.
До больших парков – Сосновка и Муринского (это не парк в Мурино) можно спокойно дойти за 20-25 минут. При желании можно даже прогуляться до пляжа Верхнего Суздальского озера. 40 минут в хорошую погоду – прекрасная прогулка.
На автомобиле отсюда также множество возможностей для выезда. Хоть на КАД за 10 минут, хоть в центр – за 45 минут. Конечно, не в часы «пик». В часы «пик» - везде плохо:)
Вот только с парковкой вопрос здесь пока не решен. При запланированных 3000 машиномест на 5000 квартир, на данный момент вводится в эксплуатацию пока что около 500 мест в подземном паркинге. Причем, непонятно, будут их в итоге продавать или сдавать в аренду… Все ждут ввода большого наземного паркинга, строительство которого подходит к концу. Впрочем, терпение – это ключевая черта дольщиков этого комплекса:)
А пока что владельцы машин оккупируют близлежащие улицы и дворы, где мест мало даже днем.
С чем здесь еще хорошо, так это с инфраструктурой. Не знаю, достроят детский сад и школу во дворе, или нет. А пока на этом месте строительный городок и газон.
Но и без них с социальной инфраструктурой в районе все хорошо. Множество школ, детских садов и медицинских учреждений в шаговой доступности.
Я бы даже сказал, что в соседнем дворе:)
И пусть старожилы жалуются, что из-за новых соседей в поликлиниках очереди… Найдите сейчас городскую поликлинику, где нет очередей?
С магазинами, разумеется, тоже проблем никаких нет. Помимо Пятерочек, Дикси, Верных и Перекрестков вскоре обзаведется арендаторами торговый комплекс «Парк Молл», долгострой первой очереди, который сейчас активно ищет арендаторов.
И стоит еще отметить наличие большого фитнес центра прямо во дворе комплекса.
И все же главным преимуществом остается вполне адекватная цена на новые квартиры в городской черте и с хорошей транспортной доступностью.
Да, сами квартиры тоже «не без вопросов». И самые большие нарекания на планировки и слышимость в квартирах. Но более или менее удачную планировку можно выбрать… А по поводу слышимости скажу, что в современных монолитных домах это проблема системная. Строительные нормы вкупе с экономией девелоперов не позволяют рассчитывать на хороший звуковой комфорт. Для этого целесообразно искать квартиры угловые, на последних этажах и желательно без отделки, чтобы с нуля делать дополнительную шумоизоляцию.
А планировки из-за нестандартной архитектуры действительно попадаются «не дай бог» :)
Впрочем, это беда всех проектов с ломаными фасадами. Как в известной поговорке: «Просто Вы не умеете их готовить…» Хороший дизайнер из любого помещения сделает комфортное и функциональное жилье.
Надеюсь, что дизайнеры смогут правильно обустроить и балконы. Потому что балконы прямоугольной формы, здесь, скорее исключение, чем правило :)
Хотя есть тут и интересные решения в виде открытых балконов. Для тех, кто не боится непрошенных гостей.
И настоящих террас на последних этажах, с которых открывается панорамный вид на Ленинград:) И на которых можно слушать крики чаек, парящих на высоте 25 этажа.
По поводу отделки. Учитывая нарекания дольщиков на ее качество, и то, что я говорил по поводу дополнительной шумоизоляции, я бы остановился на «подчистовой». Грязные работы все сделаны. Ну почти все:) Скорее всего, все равно придется штробить и переносить розетки, а также ставить дополнительные. Но зато, вы сможете контролировать весь процесс и переделать «косяки» застройщика на начальном этапе.
Если вы, все же, верите в удачу и совсем не хотите заморачиваться с поиском дизайнера и хорошей строительной бригады, то можно взять квартиру с чистовой отделкой или дозаказать чистовую отделку у застройщика. Сейчас застройщик предлагает два варианта – «Морошка» и «Голубика». «Морошка» - в теплых тонах, «Голубика» - в холодных. К тому же, через застройщика можно заказать и меблировку квартир через двух проверенных поставщиков мебели.
Подобрал для примера варианты с относительно «правильной» планировкой и в сданных секциях, где уже можно получать ключи. Не забываем, что у застройщика даты могут двигаться, и гарантировать ничего нельзя. Поэтому, лучше перестраховаться и покупать готовую квартиру, которую, к тому же, можно посмотреть перед покупкой. Причем, надо учитывать, что 3-й этаж здесь как 1-й. Окна выходят на стилобат. И, соответственно, все ощущения первого этажа обеспечены:) Поэтому смотрим квартиры повыше. И да, студий с нормальной планировкой здесь нет. Поэтому смотрим «как есть».
Студия (они, кстати, у застройщика идут как однокомнатные квартиры) с чистовой отделкой на 18-м этаже. Очень необычная планировка. Несмотря на то, что прихожая с санузлом оказались как бы сбоку, суть студии-вагона не изменилась. Площадь (приведенная) – 29,58 м2. Прихожая – 3,31 м2. Совмещенный санузел – 3,06 м2. Кухня-спальня – 21,5 м2. Лоджия – 3,42 м2.
1 ккв с подчистовой отделкой на 7-м этаже. Площадь (приведенная) – 41,2 м2. Прихожая – 2,4 м2. Совмещенный санузел – 4,0 м2. Кухня – 10,8 м2. Большая спальня – 20,5 м2. Балкон – 3,6 м2.
2 ккв с чистовой отделкой на 5-м этаже. Угловая и двухсторонняя. Площадь (приведенная) – 76,3 м2. Огромная прихожая-коридор с местом под шкаф – 18,6 м2. Совмещенный санузел – 3,9 м2 и отдельный туалет – 3,0 м2. Кухня – 13,5 м2. Две спальни (одна из которых с эркером) – 20,5 м2 и 13,9 м2. Балкон – 3,5 м2.
3 ккв с подчистовой отделкой на 21-м этаже. Угловая и двухсторонняя. Площадь (приведенная) – 94,6 м2. Огромная прихожая-коридор – 15,2 м2. Два совмещенных санузла – 4,9 м2 и 4,0 м2. Кухня – 9,7 м2 с выходом в гостиную – 18,3 м2. Две большие спальни – 17,3 м2 и 24,0 м2. Балкон - 3,0 м2.
Как видите, цены за 1 кв. м. на уровне, а то и ниже цен на «свежую вторичку». При том, что это жилье новое и с, относительно, небольшим количеством квартир на этаже. И хотя расположено в «спальном» районе, но с хорошо развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Конечно, не без «нюансов». Но тут уж каждый выбирает, на какие компромиссы он готов пойти. Зачастую, покупателям важны цена и расположение. А на остальное они готовы закрывать глаза. И то, что квартиры еще есть в наличии, это скорее следствие предыдущих задержек со сдачей домов, когда все боялись покупать здесь квартиры, не зная, когда дома достроят. Теперь же, думаю, этот фактор уже не будет сдерживающим. Вот только к этому моменту программы льготных ипотек сократились. Фактически осталась одна – семейная. А квартиры, в основном, остались студии и однокомнатные. Так что, расчет только на покупателей с «живыми» деньгами, которые смотрят на «вторичный» рынок. И здесь как раз у этого проекта есть свои преимущества перед «вторичкой».
На этом на сегодня у меня все. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра, и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Если же вам нужна бесплатная помощь в подборе новостройки или просто консультация, то можете смело обращаться!
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад помочь вам словом и делом!