🏗 Объем строящегося многоквартирного жилья в сентябре 2024 года, в целом по РФ, составил 118 млн кв. м, что стало рекордно высоким показателем за последние пять лет. При этом, из-за снижения спроса, динамика запуска новых проектов может замедлиться. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и завершением массовой льготной ипотеки, говорится обзоре аналитического центра «ДомРФ».
В конце третьего квартала 2024 года портфель строящегося в России жилья достиг 119 млн кв. м, что стало максимумом за всю историю наблюдений. Ввод в эксплуатацию новых объектов с начала года достиг 40 млн кв. м — это также рекордный показатель.
47% всего строящегося жилья в России составляют проекты, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. На сегодняшний день они распроданы всего на 17%. В условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для них могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования.
Также отмечается сокращение числа новых договоров долевого участия в строительстве. В третьем квартале было их зарегистрировано 114 тыс., что примерно на 20% ниже уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей прошлого года.
В связи с отсутствием массовой льготной ипотеки с господдержкой, доля сделок по ипотеке за последние три месяца снизилась на 19%. В то же время количество сделок за собственные средства достигло 33 тыс., что стало максимумом с начала года.
Руководитель аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг отметил, что сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. «Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков. Уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей строительной готовности», — сообщил он.
На фоне охлаждения спроса на рынке новостроек практически остановился рост цен. По итогам третьего квартала номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении впервые за полтора года снизились на те же 0,9%, отметили в «ДомРФ».
