На что стоит обратить особое внимание в процессе приемки квартиры в новостройке от застройщика и каких общих правил придерживаться.
Приемка квартиры от застройщика, особенно после долгого ожидания готовности дома — момент крайне волнительный. В процессе осмотра своего будущего жилья покупателю важно не поддаваться эмоциям и ответственно подойти к процедуре, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
Как подготовиться к приемке
Хотя априори квартира в момент ее передачи от застройщика покупателю должна находиться в полностью подготовленном для этого состоянии и соответствовать всем требованиям и нормам, далеко не всегда по факту это оказывается так. В интересах застройщика передать квадратные метры в том состоянии, в котором они находятся, а в интересах покупателя все тщательно поверить и в случае выявления недостатков указать на них и потребовать исправления.
Основные правила приемки квартиры от застройщика просты и их несложно запомнить:
- Осматривать квартиру нужно в светлое время суток;
- Все выявленные недочеты нужно фиксировать на бумаге и на фото.
Специалисты советуют также взять с собой рулетку или электронный прибор для измерения параметров квартиры, уровень. Также на руках должна быть техническая документация.
На что следует обращать особое внимание
Принимая квартиру с отделкой или без, проверять нужно как можно больше, если не все:
- Все поверхности должны быть ровными и без трещин;
- Площадь помещений соответствовать проекту;
- Естественная вентиляция должна функционировать;
- Радиаторы отопления и трубы без деформации, рядом отсутствуют следы потеков;
Приемка квартиры с отделкой от застройщика производится практически так же, как и без отделки, но требует еще более внимательно отношения к деталям, особенно качеству используемых во время ремонта материалов.
К проведению осмотра квартиры при ее приемке от застройщика могут быть привлечены сторонние специалисты, которые максимально грамотно проанализируют состояние помещений.
Что делать в случае выявления дефектов в процессе приемки
Довольно часто в процессе приемки квартиры в новостройке от застройщика покупатель обнаруживает те или иные недочеты. Акцентировать внимание на них нужно сразу, требуя устранения в кратчайшие сроки.
В случае выявления недочетов, покупатель не должен ставить свою подпись на акте приемки до полного исправления обнаруженных изъянов. Если строительная компания будет слишком затягивать процесс, то можно истребовать с нее неустойку за несоблюдение сроков передачи жилья. Также права покупателя-дольщика предусматривают возможность в одностороннем порядке отказаться от квартиры,
Возможен и такой вариант, что при подписании акта приемки квартиры недостатки выявлены не были, а очевидными они стали лишь после начала эксплуатации жилья. В этом случае придется потратиться на проведение независимой экспертизы и уже через суд доказывать, что приобретенное жилье имеет неудовлетворительное качество.
Чего не стоит делать при приемке квартиры
Нередко в процессе приемки квартиры ее владельцы совершают ряд серьезных ошибок, которые потом грозят им большими неприятностями.
Чего нельзя делать, принимая квартиру у застройщика:
- Подписывать акт приемки-передачи без фактического осмотра;
- Формально подходить к осмотру;
- Закрывать глаза на очевидные недостатки, исправление которых потребует дополнительных финансовых затрат;
- Верить представителю застройщика на слово.
Нужно четко понимать, что после подписания акта приемки-передачи квартиры добиться чего-то от застройщика будет невозможно.
АршинЪ - это геодезия, кадастр и любые изыскания: геология, экология, обмерные работы, технические обследования и множество сопутствующих услуг.
https://geo-terra.ru/services/?utm_source=dzen
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.