Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Очевидно, что при меньших сроках кредитования переплата будет ниже, но все равно многократно превысит стоимость жилья. На 10 лет заемщики выплатят сумму, в три раза превышающую цену недвижимости, на 15 лет – в четыре раза, на 20 лет – в пять, а на 25 лет – в шесть раз.
Алексей Попов также отметил, что в текущих условиях ипотеку по рыночным ставкам берут в основном те, кто может позволить себе значительный стартовый взнос или быстро погасить большую часть долга. В то же время семейная ипотека, как добавил эксперт, остается более доступным вариантом, поскольку по ней переплата выше стоимости квартиры в 1,5-2 раза: