Есть у меня увлечение, а точнее профессиональная мания: прогуливаться по городу и разглядывать дома. Одноэтажные, многоэтажные, деревянные, кирпичные – не так важно какой дом, и из чего он сделан. Главное! Как он выглядит и какие эмоции вызывает.
И вот забрёл я в один дворик, недалеко от набережной, где стоят двух-трёхэтажные здания казённых учреждений и жилых домов с плоскими кровлями. Кроме посредственного ремонта и отвалившейся штукатурки я заметил, что у зданий нет нормальных свесов кровли, защищающих фасад от агрессивного воздействия осадков.
С архитектурной точки зрения свесы кровли домов, построенных советскими зодчими около 80 лет назад, выглядели бы нелепо. Особенно с такими карнизами. Имеют ли право на жизнь подобные шедевры? Конечно же да, они по своему прекрасны. Но такие дома требуют качественного содержания и частого косметического ремонта.
На многоквартирных, казённых и коммерческих зданиях с плоской крышей можно разместить телекоммуникационное установки, системы кондиционирования, вентиляции и прочее оборудование. Но самый главный плюс плоской кровли в том, что она не обрастает сосульками и с неё не падает снег.
Что для высотки хорошо, то для ИЖС интересный квест. Частные особняки с плоскими крышами – непрактичное решение для большинства регионов России. Поговорка о том, как вода камень точит – это как раз про типичные коттеджи-кубики. И конечно же про слёзы домовладельцев, стекающие по стёклам и стенам после каждого дождя.
Дома с плоскими крышами в стиле хай-тек выглядят эффектно. Особенно на солнечных рендерах с пальмами, пышной зеленью, бассейном и прочим атрибутами, характерными для Монако, Лос-Анджелеса и подобных мест.
Увидев красивую картинку, невольно влюбляешься в такой дом. Но сказка рано или поздно заканчивается под напором серой действительности. Отрезвление от владения домом-кубиком наступает примерно после года эксплуатации. А в климате с частым перепадом температур, высокой влажностью, морозами, обильными осадками – ещё быстрее.
К слову, разочарование может наступить от жизни в любом доме и кровля тут ни причём. Слишком большой дом, зачем мне два этажа, по дорогам не проехать, террасу заливает дождём и засыпает снегом и т.д. На самом деле список таких разочарований растягивается до бесконечности. А всё потому, что при строительстве дома заказчик руководствовался не трезвым расчётом, реальными потребностями и финансовыми возможностями, а эмоциями, желанием показаться крутым или модным.
Построить особняк с плоской кровлей конечно же можно, но с одной важной оговоркой. У такого дома должны быть достаточно широкие свесы крыши (минимум 600 мм для одноэтажного дома и порядка 1 метра для двухэтажного). А это неизбежное удорожание проекта. Крыша правильного дома с плоской кровлей – это монолитное железобетонное перекрытие с тщательным утеплением (боковые поверхности, нижняя часть свесов). Без полного утепления плита начнёт промерзать, а на потолке и стенах появятся конденсат и плесень.
Отбив все мостики холода, приступаем к отделке. Чтобы дом с плоской кровлей сохранил первозданный вид и радовал своего хозяина долгие годы, используйте композитные материалы в отделке свесов. Гидроизоляция и водоотведение – ахиллесова пята домов-кубиков. Кроме качественных материалов, плоскую кровлю необходимо обслуживать хотя бы один раз в год. Лучше всего проводить такое ТО осенью: проверить герметичность покрытия и очистить водосточную систему от гнилой листвы.
В нашей практике был случай, когда клиент пожаловался на протечку. Когда наши рабочие забрались на крышу, то увидели огромный бассейн. Вода стояла аккурат по линию парапета. Водоприёмники на крыше были забиты гнилой листвой и не пропускали воду.
Из-за частых переходов от плюса к минусу в водосточных трубах появляются ледяные пробки. Чтобы избежать подобной неприятности, владельцу дома с плоской кровлей придётся понести дополнительные затраты на греющий кабель.
Для большинства регионов России (в том числе и для ЦФО) характерен суровый климат с обильными осадками, морозами, резким перепадом температур. Решаясь на строительство дома-кубика в таких условиях, стоит готовить себя к дополнительным издержкам не только на обустройство плоской крыши, но и на её дальнейшее обслуживание.
Дом со скатной кровлей и широкими свесами – оптимальный выбором для Твери, Москвы и Ярославля. Скатная крыша не требует дорогостоящего содержания и обслуживания, а также сохранит фасад здания от влияния атмосферных осадков на долги годы.