Безумная скидка ни есть гуд. Лучше она будет меньше, да сделка без будущих неприятностей.
Издание Екатеринбург Онлайн – Е1, взяло интервью у трех девелоперов: TEN, ЛСР. Недвижимость – Урал, Атлас.
И если последние двое больше упирали на то, какие они надёжные, то с генеральным директором TEN получился откровенный разговор.
Хотя и от ЛСР поступила интересная информация, а именно, в структуре продаж сегодня у них 30% составляют рассрочки. При первоначальном взносе в 20% квартиры предлагаются без удорожания на год, при большем ПВ застройщик готов пойти на скидку.
Элементарная арифметика показывает, - накладно, не выгодно! При проектном финансировании от 30% и выше, и столь слабом наполнении эскроу-счетов, рассрочка даже на год обойдётся ЛСР «в копеечку».
Переходим к интересному. Что было сказано по чесноку руководителем TEN (один заголовок чего стоит: «Будут сливать квартиры с безумными скидками»!):
1. В ближайшие 6 месяцев продажи новостроек снизятся на 80%. Застройщики разделятся на «хорошистов» и «двоечников».
2. Хорошисты с оптимальным штатом сотрудников, имеющие финансовую «подушку», не будут начинать новые проекты, сосредоточатся на ведущихся. Цены снизят не больше, чем на 10%, будут ждать 1,5-2 года до снижения ключевой.
3. Двоечники (с раздутыми штатами, строящие не в лучших локациях, накупившие землю в кредит с плавающей ставкой, - сегодня доходит до 43% годовых) начнут «метаться» по рынку с «безумными скидками» в 30-40%, чтобы хоть что-то продать, массово увольнять сотрудников без «парашютов». В итоге уйдут с рынка. Либо через банкротство (достройка начатого станет проблемой банка, профинансировавшего стройку), либо поглощаться устойчивыми компаниями. Некоторые с горем пополам закончат дома, отдадут оставшиеся квартиры в счёт долга банку, тихо закроются без скандала.
4. По ведущимся стройкам среднее смещение со сдачей составит от 3 до 6 месяцев + девелоперы будут «упрощать» возводимые дома.
5. Земля подешевеет в 2-3 раза.
6. Государство будет продлевать мораторий на штрафы, пока не закончится кризис.
7. Восстановление начнётся в 2027 году.
Что следует из сказанного?
Ну, например, неприятности уже летят Самолёт валентинкой. Из активов в 1 трлн. руб., которыми хвастался застройщик, более 900 млрд. – земельные участки. Вспоминаю недавнее мероприятие, на котором замминстроя Стасишин попрекал «некоторых федеральных девелоперов», что они понабрали земли на бридж-кредиты, теперь пытаются срочно продать, а не получается.
Купили за одну цену, скидывать придётся в три раза дешевле, — это одно. Другое, - при покупке в кредит участок заложили банку, цена снизилась в три раза, банк поднял ставку до 43% (см. выше), потребовал дополнительного обеспечения. Земля больше не актив, а связка пудовых гирь на шее у застроя, выброшенного в море за пределы экономической зоны (200 морских миль от берега).
Главный вывод.
Не видитесь на скидку в 30-40%.
Может застройщик доживает последние дни.
Хорошо, загнул.
Его пока держит на поверхности надувшаяся воздушным пузырём своя рубашка.
Любое телодвижение, поправить впившуюся в щиколотку металлическую цепь, и…
Кошелёк с вашими деньгами с ним.