Гарантийный срок на машино-место помог возвратить денежные средства по договору

Гражданин купил квартиру в новом доме.

Для парковки своего автомобиля купил в подземном паркинге машино-место.

Через некоторое время с потолка над автомобилем стала сначала сочиться, а потом протекать вода, которая попадала и на его автомобиль.

В результате протечек на автомобиле стала появляться коррозия, которая, по заключению эксперта, имеет свойства электролита.

Вода протекала через негерметизированные деформационные швы, образовавшиеся в результате некачественных работ при строительстве и эксплуатации здания.

В договоре купли-продажи был согласован пятилетний гарантийный срок на машино-место.

Поэтому гражданин, в течение гарантийного срок, обратился к продавцу с претензией о расторжении договора и возврате денег, но, не получив ответ, подал заявление в суд.

Суд отказал гражданину в расторжении договора купли-продажи и возврате ему денежных средств, пояснив, что не установлен факт наличия неустранимых строительных недостатков машино-места, которые являются основанием требовать расторжения договора и возврата ему денег.

Судебная коллегия Верховного Суда отменила все принятые решения, пояснив, что гражданин купил машино-место с недостатками, о которых продавец ему не сообщил. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 февраля 2024 г. № 5-КГ23-152-К2).

Законом предусмотрено, в случае, если в течение гарантийного срока купленный товар имеет недостатки, мешающие его использовать по назначению, гражданин имеет право на расторжение договора и возврата уплаченных денежных средств.

Протечки в перекрытии над автомобилем гражданина проявились в период гарантийного срока, указанного в договоре и причинили ущерб автомобилю в виде коррозии на кузове.

Трещины и отверстия в перекрытиях над машино-местом, откуда проникала вода, появились не по вине гражданина, а в результате некачественно проведенных строительных работ.

Суд пояснил, что в данном споре не надо устанавливать наличие неустранимых строительных недостатков, поскольку машино-место не является технически сложным товаром.