Вы готовы поверить в то, что во всем мире вполне обеспеченные люди все чаще переселяются в коммуналки (коммунальные квартиры)? Впрочем, сейчас такой тип жилья (вариант совместного проживания) называют загадочным иностранным словом – коливинг.
- Коливинг – от английского coliving, в буквальном смысле - «совместное проживание». Это дома (реже многокомнатные квартиры) в которых проживают и работают люди. У каждого члена коливинга есть свое отдельное помещение (спальня), а прочие – кухня, санузлы, рабочие зоны, места отдыха, используются совместно с соседями-коллегами.
Но для начала немного любопытных фактов из истории…
Фантазеры и суровые крестьяне
В конце 30-х годов прошлого столетия в Англии появилось «пространство Isokon (Isometric Unit Constructions – изометрические строительные единицы)» - в котором под одной крышей поселились художники, архитекторы, писатели. Они жили в студиях, собираясь вместе на общих кухнях, работали в приспособленных под творческие мастерские помещениях, общались в «своем» кафе, обслуживающем исключительно жильцов дома и их гостей.
Isokon Building считается и самым уродливым зданием Лондона и одной из самых знаменитых построек Великобритании. Но, как бы то ни было, но сам термин - коливинг изобретен, вероятно, жильцами Isokon.
Хотя идея совместного проживания зародилась намного раньше. В 1877 году в Гизе был устроен «Фамилистер», а чуть позже, в Париже был построен Дом-улей, названные фаланстерами.
Такой формат жилища придумал французский социалист Шарль Фурье. По его мнению, в фаланстерах граждане могли бы более эффективно трудиться, так как, проживая совместно, освобождались от части бытовых хлопот и могли сократить расходы. Его идеальный фаланстер - дом-город в три-пять этажей с общими помещениями для отдыха, обучения, детских игр и персональными комнатками для членов фаланги (коммуны).
Были попытки обустроить фаланстеры и в России. Социалист, революционер Михаил Петрашевский, поклонник Фурье, даже построил фаланстер в 1847 году для крепостных крестьян. Но они широкий жест чудака-барина не оценили – вскоре разграбили и сожгли здание.
Интим по расписанию в отдельной кабине
После октябрьской революции 1917 года большевики задумались о «машинах для жилья». Жилищах, в которых можно было бы воспитать нового человека, приоритетом которого было бы общее дело – построение коммунизма.
В 1921 году на «Съезде по оздоровлению населенных мест» был принята резолюция о домах-коммунах». Такие задумали с целью «…воспитания и насаждения коллективистских начал путём создания учреждений общего пользования и привлечение женщины к общественно-полезному труду путём освобождения её от мелких хозяйственных забот».
А немногим позже разработано было и типовое положение о доме-коммуне. Согласно документу, жильцы (коммунары) должны: отказаться при переезде в коммуну от мебели и предметов быта из прошлой жизни. Питаться в общих столовых, получать готовые блюда с фабрики-кухни. Мыться в общей душевой, либо в городских банях. Отмечать значимые события жизни в общественном пространстве для досуга и отдыха. \
Каждому коммунару полагалась отдельная «ячейка» - комнатка-келья. Для детей предусматривались отдельные помещения, в которых за малышами присматривали няни и воспитатели.
Были, конечно, и явные перегибы. Так, по проекту, созданному для Сталинградского тракторного завода, в доме-коммуне предлагались комнаты ночлега - общие спальни на шестерых человек, где по отдельному расписанию могли уединяться семейные пары. В общежитии Текстильного института (Москва), спальные студенческие кабины планировали построить размером 2,3 х 2,7 метра, разместив в них двухъярусные койко-места.
В Смоленске местной достопримечательностью стал «Дом-чайник» (Башня- Коммуна). Коммунары-пайщики согласились жить в семиметровой башне, с просторными лестничными площадками, которые планировали использовать, как холлы для совместного отдыха и приема гостей. Туалеты находились в подвале (!), в квартирах были оборудованы умывальники, и печи… Центрального отопления не было, и каждая ячейка обогревалась дровяной «буржуйкой» — из окон торчали трубы.
Потому и прозвали коммунальный дом – чайником.
Один из самых знаменитых домов-коммун, расположен в Москве на Новинском бульваре – Дом Наркомфина ( архитекторы М. Гинзбург, И. Милинис). Рассчитано здание на 200 коммунаров, которые должны были проживать в комнатах-ячейках. В здании была общая кухня, работавшая «на вынос», детский сад, спортзал, терраса для прогулок, в цокольном этаже – прачечная, гараж с прокатом автомобилей.
Впрочем, этот дом, называли домом-переходного периода. Его жильцы имели довольно комфортабельные условия. Почти в каждой ячейке (мини-квартире) была крохотная (отгороженная ширмой), но своя кухня (!) и совмещённый санузел.
Печальное наследие индустриализации
В 60-х годах прошлого века заводам и фабрикам требовались все новые рабочие руки. И началось в больших и малых городах активное строительство типовых ведомственных общежитий. Большая часть из них сегодня уже не принадлежат предприятиям, комнаты приватизированы, а «блоки» переименованы в коммунальные квартиры. И таких «коммуналок» пока огромное количество. Самые печальные из них коридорного типа – на 15-20 комнат, с "постирочными" и душевыми на первых этажах
За очень редким исключением состояние общих, коммунальных помещений в них вызывает удивление и оцепенение – такое впечатление, что за порогом собственной комнаты, люди старательно все ломают, пачкают, намерено мусорят. Поверьте, я была в общежитии, в котором жильцы всю зиму выносили мусор не в контейнер, стоящий во дворе, а на… чердак. Ну, потому, что на улицу выходить в морозец не хотелось…
С началом теплых весенних дней под нагретой крышей - все накопленное за зиму растаяло, потекло и гнусно завоняло. Коммунальщики немало удивлялись, расчищая чердак в той общаге… два года подряд. Потом дверь на чердак от несознательных «коммунаров» заварили.
Впрочем, так исторически сложилось, что сегодня в бывших общежитиях (уже не ведомственных), а потому и зачастую неухоженных, живут люди разного возраста, абсолютно различных профессий, только и мечтающие продать свои комнаты и переехать в отдельные квартиры. Хотя продать комнату в «общаге» крайне сложно, с условием известить всех соседей собственников о своих намерениях в письменной форме, заказными письмами с уведомлениями. Кто пробовал и делал - тот поймет. Об этом еще подробно расскажу.
Но вот, что любопытно и ново - сегодня, как раз «общаги», становятся интересными для продвинутых инвесторов, рассматривающих эти помещения, как выгодное вложение средств, с перспективой создания в них тех самых загадочных коливингов.
Вот о них подробно в следующей части.