Уже многие слышали, а может, уже и участвовали или просто интересовались торгами имущества должников. Сейчас достаточно высокий запрос на возможные способы заработка, дополнительного дохода и просто возможности приобретения для себя недвижимости или автомобиля стоимостью ниже рынка. Давайте разберемся, каким способом и как осуществляется данная реализация.
Любое физическое лицо в соответствии с нормами федерального закона № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» может начать процедуру избавления от долгов. О том, что следует сделать, прежде чем идти в процедуру самому, немного рассказал в этой статье
Если человек входит в процедуру, то имеющееся у него имущество поступает в так называемую конкурсную массу, и назначенный судом конкурсный (финансовый) управляющий разрабатывает и утверждает в суде положение о реализации.
Продажа имущества должников проходит в три этапа: первый аукцион, второй аукцион и публичное предложение. В положении о реализации управляющий утверждает начальную стоимость имущества и прописывает все этапы торгов с указанием шага аукциона, размера задатка и т. д. Первые два аукциона — это процедуры на повышение начальной стоимости на шаг аукциона. Второй аукцион стартует, если не состоялся первый из-за отсутствия заявок, и на нем начальная стоимость имущества снижается на десять процентов, а сами торги идут на повышение с определенным шагом. Если и на втором аукционе не было заявок или он не состоялся по другим причинам (например, ни одна из поданных заявок не была допущена до процедуры или при допуске нескольких участников никто не сделал предложение о цене), то имущество реализуется путем публичного предложения. На этапах аукционов договор купли-продажи заключат с тем, кто сделает самую последнюю ставку (шаг), и её уже никто не перебьет. Или при условии, что в период приема заявок для участия в аукционе поступит только одна заявка и она будет соответствовать всем установленным требованиям процедуры, то с этим претендентом и заключат договор по начальной стоимости аукциона.
Эта процедура состоит из нескольких этапов, на которых стоимость постепенно снижается и может упасть до 90% от первоначальной. Старт первого этапа начинается со стоимости несостоявшегося второго аукциона. Все этапы и стоимость на них организатор торгов прописывает в положении о реализации. В этой процедуре выигрывает тот, кто предложит большую стоимость за имущество на определенном этапе, и она должна быть не меньше стоимости на самом этапе.
Как видно из всего этого реализация имущества достаточно трудоемкая процедура особенно по времени. Срок приема заявок на аукционах составляет не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения извещения о торгах, а еще само положение нужно утвердить у суда и это тоже занимает определенное время.
Бывает и такое, что если в процедуре будет участвовать залоговое имущество, то положение разрабатывает и утверждает в суде залоговый кредитор (банк, финансовая организация), и они могут утвердить у суда реализацию сразу путем публичного предложения, минуя первые два аукциона.
Помимо утверждения у суда положения о реализации, финансовый управляющий должен согласовать это положение и у всех кредиторов, которые зашли в процедуру банкротства.
Телеграмм канал https://t.me/ByvshijGraf