Приветствую всех на канале «Просто о сложном ( юридические советы)»!
Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество и кадастровый учет – тема сегодняшней статьи.
1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровый учет недвижимости может проводиться одновременно с государственной регистрацией, например, при регистрации вновь образованного объекта недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.
При переходе права (ограничении, обременении) в результате договора государственная регистрация может проводиться без одновременного кадастрового учета. В таком случае внесение записи в реестр осуществляется по заявлению сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Если основанием для государственной регистрации права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной этой сделки, так и нотариусом либо его работником.
Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах (их ограничениях, обременении) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о;
- земельных участках,
- зданиях,
- сооружениях,
-помещениях,
- машино-местах,
-об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
2.Где проводится государственная регистрация и кадастровый учет
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе/интернет:
- посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав (Росреестра);
- в многофункциональный центр;
- в единый портал госуслуг/ или официальный сайт/ региональный портал государственных и муниципальных услуг
Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, любому лицу по его запросу, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.
Сведения могут предоставляться посредством использования сети "Интернет", включая единый портал, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе либо иным способом, установленным регулирующим органом.
Надеюсь, дорогие подписчики и гости канала, у вас теперь есть понимание, где зарегистрированы ваши квартиры, дома, земля и другое недвижимо имущество, а также информация, и где регистрируются обременения на недвижимо имущество – аресты, залоги, сервитуты и др. Впереди еще много другой информации, на канале помимо статей, размещается новостная информация, судебная, законодательная.