Когда подешевеет? Когда можно и нужно покупать?
Это самые популярные вопросы, которые мне задают мои знакомые и клиенты.
Ответ специалиста на эти вопросы поможет понять, чем отличается обычный риелтор от эксперта по недвижимости. Большинство известных риелторов, включая тех, кто выступает экспертами на телевидении, утверждают, что снижения цен не ожидается. Они ссылаются на статистику, согласно которой за последние 50 лет не было зафиксировано падение цен на недвижимость. Однако это лишь часть правды.
На самом деле, ситуация гораздо сложнее. Риелторы либо не знают, что происходит на рынке, либо не хотят объяснять.
Я не буду обманывать вас или придумывать что-то, только факты и аналитика.
Причины роста цен на недвижимость
Инфляция. По данным «Интерфакса», инфляция уже достигла уровня 8,57%, то есть цены растут в среднем на 0,2% в неделю. Постоянный рост цен на строительные материалы. Повышение заработной платы строителей, что также влияет на стоимость работ и услуг.
Цены на новостройки и вторичное жилье
За последние 2,5 года цены на новостройки постоянно росли. На сегодняшний день был озвучен минимальный ценник стоимости 1 квадратного метра строящегося жилья. С учетом прибыли застройщиков, стоимость одного квадратного метра в регионах составляет около 85-90 тысяч рублей. Это означает, что искать новостройки по более низкой цене бесполезно.
Вторичное жилье стоит на месте из-за разницы в ставках по ипотеке с новостройками (3,5-13%), которая превышает 10 - 15 пунктов и составляет 24-29% годовых. Сейчас немногие готовы купить однокомнатную квартиру с ежемесячным платежом в 90 тысяч рублей. Таким образом, новостройки подорожали почти на 20% и все равно продаются благодаря низким субсидированным ставкам и государственным программам. В то же время, вторичное жилье становится всё более недоступным без наличия хотя бы половины его стоимости.
Торг при продаже вторичного жилья
Некоторые владельцы вторичного жилья готовы к торгу в размере 5-7% от заявленной рыночной цены и могут продать свою квартиру. Однако те, кто хочет просто высвободить капитал, скорее всего, останутся на месте и не будут снижать цену, которая выросла в три раза ещё в 2021 году.
Самое прекрасное для продавца — это то, что никто не может заставить его продать дешевле, чем он хочет. Покупатель, не получив заветного снижения, пойдет искать дальше, благо вариантов на рынке много.
Подешевевшая вторичная недвижимость
Если квартира на вторичном рынке продана с торгом в 5-7% от заявленной рыночной цены, то можно сказать, что она уже подешевела. Однако никто этого не заметил, и она оказывается на 25-27% дешевле. Но будете ли вы её покупать без первоначального взноса, как новостройку? Скорее всего, не захотите.
Кто-то может сказать, что его не устраивает такое «подешевело», и он ждал, когда цена в объявлениях рухнет на миллион или полтора. В ответ на это можно спросить: «А, вы сейчас готовы скинуть со своей квартиры этот миллион или полтора, или хотя бы 500 тысяч?» Вы же сами нарисовали такие цифры в объявлениях.
Цену на рынке устанавливают не продавцы и не риелтор, а покупатель. Если покупатель не готов за такие деньги приобретать, то будь риелтор хоть семи пядей во лбу, как говорится, ничего не получится.
Падение цен на вторичном рынке уже произошло
Подводя итог, можно сказать, что падение цен на вторичном рынке уже состоялось, и более глобальное снижение цен зависит от продавцов.
Желаю всем собственникам удачных продаж, а покупателям выгодных покупок.
Если вы сомневаетесь и боитесь продешевить при продаже или переплатить при покупке, не уверены, что тот или иной вариант действительно стоит своих денег, смело набирайте мой номер: +7 (962) 611-59-79. Я помогу вам!