Как оценить свою квартиру к продаже?
Открываем сайт циан. Сайт авито НЕ открываем. Сайт Домклик НЕ открываем. Сайт Яндекс Недвижимость НЕ открываем.
Поясню почему. На циане совершенно зверские цены на рекламу. Поэтому, все НЕактуальные объекты агенты сразу снимают с рекламы(как только продали, взяли аванс, передумали продавать), чтобы не платить бешеные бабки за рекламу. На Домклик и Яндекс-недвижимость размещение бесплатное. Там агенты забывают снять с рекламы и вы можете видеть объявления, которые давным-давно неактуальны, как и их цена. Авито исторически облюбовали мошенники, туда за недвижимостью лучше не ходить.
Итак, открываем сайт Циан. Выбираем свой район. По фильтрам ставим аналогичную доступность до метро, аналогичную комнатность квартиры. Если оцениваем однокомнатную – смотрим и двушки тоже. Если оцениваем двушку- смотрим и трешки тоже. Если оцениваем трешку- ставим и четырешки.
Наша задача понять, выберет ли покупатель вашу однушку за 10 млн, если рядом есть двушки за 10,5? Наверное нет, он либо там постарается поторговаться до 10, либо все же найдет где-то еще дополнительные деньги, но при прочих равных возьмет двушку. Как считаете?
Конечно, отсекаем по фильтрам другой тип домов. Если у нас с вами двушка в П-44Т, то глупо сравнивать ее с девятиэтажками и пятиэтажками, с домами построенными в шестидесятых годах прошлого века. Тут сравниваем со своей категорией - у вас свой покупатель, который на те дома даже и не посмотрит.
Друзья! НЕ пытаемся впендюрить покупателю «хорошую детскую площадку во дворе» и добавить за нее цены квартиры. В Москве сейчас одинаково хорошо развита социальная инфраструктура. К тому же, дети имеют свойство вырастать )
Итак, находим самую дешевую аналогичную квартиру и звоним туда. Разговариваем с агентом, не стесняемся. Спрашиваем сколько уже предлагали за квартиру, как идет спрос. Если она стоит за 9.3 млн, то скорее всего вы услышите от агента «Нам предлагали 8,5, мы отказались».
Проведя такую работу, делаем вывод, сто наш вариант, скорее всего сейчас стоит около 9 млн. рублей.
Вопросы? 😊