Общественная некоммерческая организация имеет право на льготную аренду недвижимости, если такие положения предусмотрены местным законодательством. При этом арендодатель не может принимать плату за помещение с учетом льготы, а после окончания аренды заявить, что такие условия не были согласованы, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда РФ.
Суд высшей инстанции поддержал волгоградскую организации инвалидов «Союз поколений», которая решениями нижестоящих судов оказалась должна арендодателю некоммерческого помещения более 242 тысяч рублей. Арбитражный суд взыскал с некоммерческой организации в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда средства за то, что в договоре не была отдельно прописана льгота в размере 90% от суммы арендной платы и соответствующего заявления на льготу ответчик не подавал.
ВС подчеркнул, что льгота на аренду предусмотрена решением Волгоградской городской Думы и арендодатель не мог не учитывать региональное законодательство, выдавая некоммерческой организации помещение. Организация инвалидов продолжительный период времени вела деятельность в вышеуказанном помещении, поэтому у арендодателя не могло возникнуть повода усомниться в характере её деятельности, указано в определении.
Позиция ВС
В суде «Союз поколений» настаивал, что заключение последнего договора аренды без указания льготы было лишь пролонгацией предыдущего соглашения, в котором положение о льготе было указано. При таких обстоятельствах у департамента не могло не быть оснований для предоставления региональной льготы.
«[Нижестоящие] суды, сославшись на отсутствие заявления арендатора на применение льготной ставки по договору от 28 декабря 2021 года, в нарушение требований статьи 170 АПК РФ не учли приведенные нормы законодательства о защите социально ориентированных некоммерческих организаций, а также доводы организации о том, что подписание 28 декабря 2021 года договоры аренды помещения на новый срок являлось, по сути, пролонгацией прежнего договора, у департамента отсутствовали сомнения в соответствии социальной ориентированности организации и всем необходимым требованиям для установления льготной арендной платы», — отмечается в определении.
Также ВС подчеркнул важность того факта, что департамент всё время действия договора продолжил принимать арендную плату со скидкой в 90% и не предъявлял претензий и возражений на этот счет.
«Суды также не дали оценку доводу организации о том, что в период действия указанного договора аренды департамент принимал арендную плату от организации в льготном размере, подтверждал правомерность внесения платы в данном размере, не предъявлял к арендатору претензий по поводу ненадлежащей оплаты, предъявление Департаментом после прекращения договора требования о взыскании платы в рыночном размере не соответствовало разумным ожиданиям организации инвалидов, добросовестно исполнявшей условия договора аренды», — указал ВС.
Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Волгоградской области.