Разрешая своим родственникам или друзьям жить в вашей квартире (или доме), мы рекомендуем оформлять это договором.
Если вы будете получать за это арендную плату - оформите договор найма.
Как это сделать - читайте в этой статье.
Если вы не будете получать за это арендную плату - оформите договор безвозмездного пользования.
Коммунальные платежи арендной платой не считаются, поэтому, если ваши жильцы будут возмещать вам только коммунальные платежи - также оформите договор безвозмездного пользования.
Сегодня мы расскажем, как оформить такой договор безвозмездного пользования квартирой или домом.
1) Составляем договор безвозмездного пользования
Составить договор безвозмездного пользования вы можете самостоятельно.
- В договоре нужно указать следующие сведения:
- укажите данные на себя и жильца: ФИО, паспортные данные, адрес и телефоны;
- укажите данные квартиры или дома: адрес, количество комнат, площадь и кадастровый номер;
- укажите, какие коммунальные платежи жильцы будут оплачивать;
- укажите срок проживания;
Срок может быть любым, по вашей договоренности.
Даже если срок будет больше 1 года - такой договор не нужно регистрировать, в отличие от договора аренды.
- укажите, кто будет проживать в квартире или доме (ФИО и дату рождения), а также будут ли проживать домашние животные и какие;
- укажите обязанности жильцов;
Обычными обязанностями жильцов являются:
- текущий ремонт и поддержание квартиры или дома в чистом и исправном состоянии;
- соблюдение прав соседей, в т.ч. соблюдение "времени тишины", установленное в вашем регионе;
- укажите в договоре ваше право регулярно проводить осмотр и проверку состояния квартиры или дома, укажите периодичность (напр., 1 раз в месяц);
- укажите, что в случае нарушения жильцами условий договора, вы вправе расторгнуть договор, уведомив их за определенное количество дней (укажите любой срок);
2). Составьте акт приема - передачи
- При передаче квартиры или дома жильцам, а также после окончания срока проживания, составляйте акты приема-передачи;
- В актах укажите состояние квартиры или дома, а также перечислите всю имеющуюся в квартире или доме мебель, технику и количество передаваемых комплектов ключей;
- В актах укажите также показания приборов учета (счетчиков) электроэнергии, воды и т.д. на момент передачи помещения жильцам и на момент его возврата вам.
3). Страхование ответственности перед соседями
- Вы можете и мы рекомендуем вам застраховать свою ответственность перед соседями на случай причинения вашими жильцами им ущерба.
- Такая страховка стоит недорого, но поможет вам избежать судебных споров в случае причинения вашими жильцами ущерба вашим соседям (напр., при затоплении в квартире).
- По этой страховке страховая компания возместит ущерб вашим соседям.
- Кроме того такие страховки как правило включают еще защиту и ваших собственных квартиры или дома в части ремонта, мебели и техники.
- Для оформления страхового полиса вы можете обратиться в любую страховую компанию.
Нормативный акт: гл.36 ГК РФ.
Следующая статья.
Всем хорошего дня!
Ниже вы можете оформить договор безвозмездного пользования квартирой или домом
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить другие нужные договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.