Сегодня мы расскажем о том, как оформить дарение садоогорода (садового дома с постройками и земельного участка) в 2025г.
1). Составляем договор
- С 13 января 2025г. договор дарения любой недвижимости, в т. ч. садоогорода, должен быть нотариально удостоверено;
- Поэтому для его оформления обеим сторонам договора (дарителю и одаряемому) нужно обратиться к любому нотариусу со следующими документами:
- паспорта, ИНН, СНИЛС;
- документы на недвижимость:
- договоры на ее приобретение (напр., купли-продажи т.д.)
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН (ее можно бесплатно сформировать в личном кабинете на сайте Госуслуг).
- В договоре дарения указываются:
- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;
- сведения о земельном участке: его площадь, адрес и кадастровый номер;
- сведения о садовом доме: его площадь, этажность, адрес и кадастровый номер;
- другие постройки на земельном участке, кроме садового дома (напр., баня, сарай, гараж и т.п.)
2). Регистрируем право собственности
- Право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Поскольку договор дарения оформляет нотариус, он же направит договор в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого на недвижимость;
- Одаряемому также нужно будет оплатить госпошлину в размере 4 тыс. руб. за один объект недвижимости.
Госпошлина платится и за дом и за земельный участок отдельно.
- Если недвижимость, которую вы собираетесь подарить, была приобретена вами в браке, то нужно будет также оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на дарение;
3). Одаряемый должен заплатить налог
- После регистрации права собственности одаряемого на садоогород, со следующего года он должен будет ежегодно платить налог на имущество на основании налогового уведомления не позднее 1 декабря каждого года.
Подробнее - в этой статье.
- Кроме того, при дарении садоогорода у одаряемого возникает доход в виде подаренной недвижимости, в связи с этим он должен будет:
- подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года;
- а также не позднее 15 июля следующего года уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости;
- Если вы подарили недвижимость члену семьи или близкому родственнику, к которым относятся:
дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки/бабушки, братья и сестры полностью родные или имеющие одного общего родителя,
то в этом случае одаряемый не должен подавать налоговую декларацию и освобожден от уплаты НДФЛ.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Нормативные акты: ГК РФ (гл.32), Семейный кодекс РФ (ст.35), НК РФ (гл.23, п.18.1 ст.217, ст.214.10, п.7 ч.1, ч.4 ст.228, ст.229).
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.