Данную статью я решила написать для себя в будущем, память имеет свойство затирать, но буквы не врут. Буду рада если и вам пригодится. 🙌🏽
Итак, что мы имеем сейчас. Ключевая ставка ЦБ 21%, а это значит, дорогая ипотека и кредиты, но выгодные вклады и накопительные счета. Как следствие, многие люди понесли свои накопления в банки, с целью приумножить. Тем временем есть стагнация на рынке недвижимости, а точнее вторичного жилья.
Мы продали квартиру и купили дом когда ключевая ставка была еще 18% и у нас ипотека в сбере под 20,5%, учитывая зарплатный проект и платные дополнительные страховки, которые мы подключили с целью снижения ставки. Изначально одобрили 22,3%
Квартиру мы продали достаточно быстро (за 1,5 месяца) в данных условиях это супер быстро. Спасло то, что у нас был приятный светлый ремонт и это сильно выделяло квартиру среди «бабушкиных» вариантов. При этом варианты, которые мы смотрели в продаже уже 1-1,5 года ☝🏼
Что же нас ждет дальше - точно никто не знает, но я опишу несколько сценариев, чтобы потом посмотреть, что из этого сбылось.
1️⃣ По заявлению Минфина, они считают что к 2027 году инфляция снизится и мы вернемся к ставке 8-10%.
2️⃣ В связи со снижением ставки, есть опасения, что когда это произойдет, то люди снимут накопленное со вкладов и пойдут тратить, что снова разгонит инфляцию. Поэтому рассматривают варианты ставить ограничения на вывод средств.
3️⃣ есть сторонники мнения, что рынок недвижимости вот-вот начнет падать. Лично я думаю, что новостроек это не коснется. Во-первых, это не выгодно правительству, застройщики несут приличную сумму в казну, поэтому и существуют разные субсидии от государства на ипотеки в первичке. Во-вторых, застройщики сами могут субсидировать ипотеки и придумывать разные программы. А вот что касается вторички, здесь цены действительно могут упасть, на те объекты которые нужно продать, по тем или иным причинам, именно сейчас. Например, мы купили свой дом за 9.900 млн., при этом его реальная цена -12 млн. Просто собственник переезжал в Москву и спешил продать. Поэтому если у вас есть деньги и желание купить именно вторичку, сейчас хорошее время для этого, многие продавцы отчаялись и готовы хорошо торговаться.
4️⃣ С 01.01.25 нас ждет налоговая реформа с прогрессивным налогом, чем больше оборот - тем больше налог. И если вдруг вы считаете, что это вас не касается, то очень зря. Все дополнительные издержки, всегда вкладываются в стоимость, т.е. фактически платить повышенный налог компаний будет конечный потребитель, а это мы с вами.
5️⃣ Тему войны Украины с Россией даже поднимать не хочется, я надеялась что она закончится еще 2 года назад, но к сожалению, это продолжается 😔 Здесь просто надеемся, что с приходом Трампа, уже удастся сесть за стол переговоров всем участникам конфликта 🤞🏼
6️⃣ На рынке труда сейчас наблюдается дефицит кадров и дальше он будет увеличиваться. Молодежь ищет легких денег и призвание, а чуть повзрослевшие -это рожденные в начале 90х, а там в целом был провал по рождаемости. Поэтому ожидается автоматизация многих процессов в том числе и через ИИ. Многие профессии исчезнут, появятся абсолютно новые компании, которых не было раньше.
7️⃣ по поводу недвижимости, еще есть мнение, что она стала слишком доступной для обычных людей. Многие строят целый бизнес на флипинге, сдачи в посуточную аренду, покупают одновременно несколько квартир под льготные ставки и сдают их. И кому-то это не очень нравится. Отсюда и появилось ограничение, 1 льготная ипотека в 1 руки, а дальше, возможно, и это требование ужесточат.
Мне очень интересно, что будет дальше. Эпоху коронавируса память уже затерла, и я даже не помню чего я там так сильно боялась, носить маски в общественных местах и сидеть дома оказалось не так уж и страшно, особенно в сравнении с сиренами по ракетной опасности.
Спасибо если прочитали, буду рада вашим комментариям, какие прогнозы слышали вы?
до новых встреч!
