Сюжет довольно простой.
Предприниматель арендовал магазин на длительный срок, например, на три года. Помещение ему было передано без отделки, что часто встречается при аренде объектов во вновь возведенном жилом комплексе. Более того, собственник предоставил арендатору 2 месяца каникул.
Арендатор, соответственно, вкладывается в ремонт помещения (как правило, стоимость ремонта превышает стоимость аренды за два месяца), во время проведения ремонта бизнес не ведет и деньги не зарабатывает. Открывается в лучшем случае через 2 месяца после заезда в помещение (не факт, что успеет за это время подготовить объект к работе). И довольный начинает вести свой бизнес.
И вот проходит год и арендатор получает от арендодателя послание - в соответствии с условиями договора прошу настоящее письмо считать уведомлением об отказе от договора аренды, помещение необходимо освободить в течение одного месяца и передать мне по акту.
Опустим мотивы таких действий арендодателя, они могут быть различными, в том числе и не направленными против самого арендатора. Но вот оценим последствия, которые наступили для арендатора:
- договор аренды расторгнут;
- бизнес вести негде;
- нужно освободить помещение, куда-то переместить оборудование;
- нужно решать вопрос с персоналом;
- потеряны деньги на ремонт и обустройство помещения;
- потеряно время.
Думаю, что это неполный перечень негативных последствий для нерадивого предпринимателя. Глобальная проблема в том, что таких предпринимателей довольно много.
Почему такое случается. Просто в погоне за развитием, дефицитной локацией или банально по незнанию коммерсанты заключают договоры на опасных для себя условиях, иногда даже не отдавая себе отчет в том, под чем они подписываются.
Как себя защитить:
- Прежде всего подпишитесь на этот блог - здесь много полезной информации как для арендатора, так и для арендодателя.
- Привлекайте профильных юристов. Аренда - очень специфический институт, знаний юриста по общим вопросам просто может не хватить.
- Всегда изучайте договор сами - от корки до корки. Это ваши деньги. И вот вам для начала ряд бесплатных советов - на что следует обратить внимание при подписании договора, чтобы избежать обозначенных рисков:
- срок договора;
- возможность одностороннего внесудебного отказа от договора по простому волеизъявлению арендодателя;
- компенсация затрат за проведенный ремонт в случае расторжения договора;
- штраф (плата) за расторжение договора при отсутствии вины арендатора.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35