Рекордные ставки вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателям приходится отказываться от сделок с жильем. Банки дошли до кешбэка до 7% за досрочные платежи по ипотеке, дабы отвлечь внимание клиентов от вкладов с высокими ставками. Власти планируют снизить влияние инфляции, высокой ключевой ставки и роста себестоимости на строительный сектор за счет новых мер. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Убивающие ипотеку ставки
Рынок недвижимости переживает сложный период из-за рекордных ставок. Это приводит к пересмотру планов застройщиками и отказу покупателей от сделок. Трудно не согласиться с такими замечаниями генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова.
«Когда [ключевая] ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25% – это уже не имеет значения, – отметил эксперт, добавив, – для оживления рынка ставка должна быть ниже 15%. Только тогда ипотека вновь станет доступной, и у покупателей появится стимул для сделок».
Обратил внимание специалист и на то, что на текущем этапе девелоперы сталкиваются с повышенными расходами на строительство и обязательствами перед банками. «Снижение цены на 10-15% сделает проекты убыточными, и застройщикам не останется выбора, кроме как сокращать количество новых объектов», – пояснил Валерий Летенков, подчеркнув, если девелоперы начнут снижать цены на свои объекты, это станет первым сигналом о серьезных финансовых трудностях компаний.
В контексте сказанного напомним про наблюдения ВТБ о том, что россияне обращаются к ипотеке по рыночным ставкам в таких исключительных случаях, как переезд, создание семьи или рождение ребенка.
«Рыночная ипотека с такими ставками (высокими – ред.) сегодня непопулярна. Клиенты не берут ее без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях, – следует из слов начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергея Бабина с уточнением, – такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита».
Небывалый кешбэк
Сбербанк запустил акцию с кешбэком от 5 до 7% за досрочное погашение ипотеки, чтобы хоть как-то отвлечь внимание клиентов от привлекательных ставок по депозитам. Для участия в акции необходимо:
- внести платеж от 100 тыс. рублей (обычные платежи не учитываются);
- быть зарегистрированным в программе «СберСпасибо»;
- иметь ипотеку со ставкой до 12% годовых и остатком долга не менее 1 млн рублей;
- договор должен датироваться периодом заключения не ранее 1 октября 2023 года и сроком завершения после 1 января 2029 года;
- также клиенту нельзя иметь просрочек по кредиту за последние 6 месяцев.
Спецпредложение не распространяется на военную и льготные ипотеки.
Отметим, что об утрате россиянами интереса к досрочному погашению кредитов из-за высокой инфляции и привлекательных ставок по вкладам известно еще с этой весны. Как заметили тогда в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), у заемщиков «нет никаких стимулов досрочно гасить кредиты», что и подтвердилось просадкой показателей в первом квартале 2024 года.
«Компенсационные мероприятия» для стройотрасли
Власти готовят «компенсационные мероприятия» для смягчения воздействия высокой ключевой ставки, инфляции и роста себестоимости на строительный сектор. Об этом сообщил зампред федерального правительства Марат Хуснуллин на заседании Совета Федерации.
«Вы знаете, ключевая ставка, рост себестоимости, инфляция – все это, конечно, влияет на наши планы. Мы сейчас готовим компенсационные мероприятия, как это можно нивелировать. Надеемся, что найдем возможности пережить эти сложности», – процитировали СМИ вице-премьера.
Хуснуллин также подчеркнул, чтобы эффективно справиться с вызовами, важно использовать накопленный опыт.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.