Средний срок жилзаймов с господдержкой вырос с прошлого октября на 10 месяцев. Будучи бюджетным вариантом для решения жилищного вопроса, комнаты в РФ подорожали за год на 12,8%. Эксперты бьют тревогу, что рекордные ставки убивают ипотеку и вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателям приходится отказываться от сделок. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 ноября.
25+ лет. В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов с господдержкой продолжили снижаться. Банки выдали 35,46 тыс. льготных займов на сумму 191,39 млрд рублей, что составляет 50% от всех жилищных кредитов по количеству и 68% по объему. Эти показатели на 64-66% ниже, чем в октябре прошлого года, когда было оформлено 102,98 тыс. льготных кредитов на 530,43 млрд.
А вот средний размер льготной ипотеки в этом октябре по сравнению с прошлым годом увеличился на 5%, до 5,4 млн рублей. Вырос и срок кредитования, составляющий ныне 305 месяцев (25 лет и 5 месяцев) против 295 месяцев (24 года 7 месяцев) в октябре 2023-го.
Взлет цен на комнаты. Средняя стоимость комнат в России за год выросла на 12,8%, достигнув 1,37 млн рублей. В Москве речь в среднем о 4,65 млн рублей (+14,7% за год), а в Санкт-Петербурге – 2,8 млн рублей (+6,4%). Между столицами расположился Сочи с 3,36 млн рублей (+2,9%).
Самые же доступные комнаты можно приобрести в Магнитогорске (525 тыс. рублей), Нижнем Тагиле (565 тыс.) и Ульяновске (643 тыс. рублей). И это при том, что за год цены в данных городах выросли от 12 до 38,7%.
Удорожание комнат авторы исследования из «Мира квартир» связывают с сокращением предложения на 6% и растущей популярностью такого вида недвижимости как доступной альтернативы квартирам.
Подорожавший ремонт. Тем временем средняя стоимость ремонта квартир в России за январь-сентябрь 2024 года выросла на 11,3% и составила 9,8 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве этот показатель достиг 12 тыс. рублей (+12%), а в Санкт-Петербурге – 10,2 тыс. рублей (+9,4%), сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline.
Основной причиной роста цен стало удорожание строительных материалов. Сильнее всего повысилась недоступность сухих смесей (+21,4% в Москве, +12,7% в Петербурге), напольных покрытий (+11%), сантехники (+10,9%), обоев (+8,2-10,3%) и электрики (+8%).
Увеличение цен на стройматериалы участники рынка объясняют ростом затрат на логистику, замену оборудования, осложнениями расчетов с зарубежными поставщиками и высоким спросом на материалы со стороны индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Влияет на стоимость ремонта и дефицит рабочих кадров из-за миграционных ограничений.
В перспективе эксперты прогнозируют замедление спроса на стройматериалы в связи с падением темпов строительства ИЖС. Меж тем из-за инфляции и высокой ключевой ставки Центробанка цены продолжат расти.
Убивающие ипотеку ставки. Рекордно высокая ключевая ставка в 21% существенно ударила по рынку недвижимости. Как итог – спрос на ипотеку резко упал, а покупатели вынуждены отказываться от сделок. Таким мнением поделился гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
В условиях небывалого «ключа» минимальные суммы кредитов в пределах 1 млн рублей, которыми еще пользуются россияне, не покрывают даже расходы на покупку скромного жилья. Девелоперам тоже нелегко из-за роста себестоимости строительства, едва позволяющего избежать убытки, – отметил эксперт.
По прогнозам Летенкова, в кризисе рынок останется как минимум полгода. Для восстановления спроса ключевая ставка должна быть ниже 15%. Если же застройщики начнут снижать цены, это станет сигналом о серьезных финансовых проблемах в отрасли – резюмировал эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.