Более 30% покупателей жилья приобретают его за пределами родного региона. По доле таких сделок лидируют жители Новгородской, Ленинградской и Кировской областей. Больше половины покупателей из этих регионов стремятся приобрести недвижимость в других субъектах РФ, сообщил ИА «Движение.ру» руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.
«По оценке нашего аналитического центра, каждая третья сделка с недвижимостью в России является межрегиональной, т.е. покупатель жилья зарегистрирован в другом регионе страны. За 10 месяцев 2024 года на российском рынке заключено около 1 млн таких сделок на общую сумму более 7 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, явных тенденций на спад или рост нет, доля таких сделок стабильная», — рассказал Смирнов.
Регионы-доноры и регионы-получатели
Проанализировав межрегиональные сделки и потоки миграции, аналитический центр М2 определил регионы-доноры, жители которых чаще покупают жилье не в родном регионе. Так, в Новгородской области доля таких сделок достигает 80%, в Ленинградской области — 65%, в Кировской области — 58%.
Топ регионов-получателей — с покупателями недвижимости из других регионов — иной. Например, в 75% случаев недвижимость в Ленинградской области была куплена не местными, в Московской области доля таких сделок превышает 60%, в Нижегородской области — 55%.
Между востоком и западом
Также в ходе исследования были изучены сделки между жителями регионов востока и запада России. Жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще переезжают на запад, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток. При этом доля сделок, связанных с миграцией с востока на запад, составляет всего 14% от всех межрегиональных сделок. Доля сделок с обратной миграцией равна 4%. Большинство межрегиональных сделок приходится на переток жителей между регионами западной части России — 74%. Остальные 8% — сделки между жителями восточной части страны.
По количеству межрегиональных сделок лидируют Москва и Московская область: 9% — это покупка москвичами жилья в Подмосковье, 8% — обратные сделки. Похожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге. Так, 3% всех межрегиональных сделок в стране приходится на приобретение петербуржцами недвижимости в Ленинградской области, еще 2% — сделки в Санкт-Петербурге с жителями пригорода.
Половина межрегиональных сделок — это покупка загородного дома или земельного участка, примерно 40% — приобретение квартиры.
Средний чек сделки
Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке за 10 месяцев 2024 года составил 7,3 млн руб, что на 3% больше, чем средний чек по всем сделкам в сегменте. На вторичном рынке разница значительнее: средний чек по всем сделкам составляет 5,8 млн руб., а в межрегиональном сегменте — 7,1 млн руб, т.е. на 22% больше. Такая разница объясняется влиянием регионального фактора: люди в основном мигрируют в города с более высоким уровнем жизни или в южные регионы, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране, пояснил руководитель департамента М2.