ПОКУПКА ЖИЛЬЯ ДЛЯ РЕБЕНКА В ИСПАНИИ

пошаговая инструкция по вариантам помощи в покупке жилья для детей, с учётом налогов и важных терминов на испанском.

1. Помощь через дарение (donación)

Дарение — это передача денег от родителей (donante) к ребёнку (donatario) безвозмездно. Это может быть использовано для оплаты «первоначального взноса» на покупку жилья.

Пошагово:

1. Родители решают передать деньги своему ребёнку (например, 40 000 евро для покупки жилья).
2. Сделать это через акт дарения, который требует официального оформления (нотариуса).
3. Убедитесь, что донatario (ребёнок) покупает жильё в течение 3 месяцев с момента дарения.

Налоги:

• В Каталонии возможна налоговая льгота: 95% скидка на сумму до 60 000 евро (для людей с инвалидностью до 65% эта сумма увеличивается до 120 000 евро). В остальных регионах тоже есть солидные скидки по налогу. Пример: если родители передают 40 000 евро, налог на дарение составит только 100 евро (если ребёнок соответствует условиям льготы).
• Если условия не выполняются (например, возраст старше 36 лет или высокие доходы), налог может составить до 5% от суммы.

2. Помощь через кредит (préstamo)

Предоставление денег в долг с обязательством возврата по условиям, оговорённым между сторонами.

Пошагово:

1. Родители и ребёнок заключают договор займа (préstamo), который регулирует условия возврата: сумма, срок, проценты.
2. Сделать это можно через письменный контракт. Можно также заверить его у нотариуса для большей юридической силы.
3. Убедитесь, что соблюдены все условия договора.

Налоги:

• Кредит между близкими родственниками подлежит налогу на трансмиссии (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Однако это налог освобождён от уплаты, но нужно подать форму Modelo 600 в налоговую администрацию.
• Требуется предоставить копию договора займа.

Примечание: Важно, чтобы деньги были возвращены в оговорённый срок, иначе налоговые органы могут квалифицировать сделку как дарение, что приведёт к серьёзным налоговым последствиям.

3. Помощь через гарантию (aval) или ипотеку (hipotecante no deudor)

Если проблема не в деньгах, а в нехватке финансовых гарантий для получения ипотеки, родители могут помочь через:

• Aval: Родители становятся гарантами по ипотечному кредиту, то есть обязуются погасить долг, если ребёнок не сможет сделать это сам.
• Hipotecante no deudor: Родители могут предложить свою недвижимость как залог для кредита ребёнка, не становясь заемщиками.

Пошагово:

1. Родители заключают соглашение с банком о предоставлении гарантий.
2. В случае с ипотекой, родители предоставляют свой объект недвижимости в залог.

Налоги:

• Здесь налоговые последствия зависят от условий договора. Например, подписание ипотечного контракта может потребовать уплаты налога на трансмиссии и юридические документы.
• Aval обычно не облагается налогами, но в случае неуплаты кредита родителями, могут возникнуть серьёзные финансовые последствия.

Резюмируем

1. Дарение — лучший вариант, если родители могут помочь сразу большой суммой, но важно учитывать налоги.
2. Кредит — подходит, если сумма нужна постепенно, но нужно внимательно оформить документ и не забыть о налогах.
3. Гарантия или ипотека — подходят для случаев, когда ребёнок не может получить кредит из-за отсутствия достаточных гарантий.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и налоговые последствия, которые важно учитывать при принятии решения.

ПОДСКАЗКА: никто не запрещает использовать их все вместе!)))

Нравлик 👍- если статья вам показалась полезной 😌

👉Заказ правильного договора аренды

👉Заказать консультацию

👉Подписаться на мой Телеграм канал - публикую там разборы ситуаций, лайфхаки, на 24 часа выставляю образцы договоров

👉 еще мой канал Недвижимость в Испании от юриста