Если вкратце, то нас ждет усиление контроля налоговых органов, увеличение пошлин и возможное ускорение процесса обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость. Представляем вам тройку самых важных нововведений, вступающих в силу в 2024, 2025 и 2026 годах – по одному за год. О грядущих изменениях рассказывает старший партнер C Cases, адвокат Адвокатской Палаты МО, арбитр АЦ при РСПП Алина Каланда.
- Усиление контроля ФНС С 1 октября 2024 года
- Увеличение пошлин
- Внесудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвижимость
Усиление контроля ФНС С 1 октября 2024 года
Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала автоматически получать от Росреестра информацию о сделках с недвижимостью, в которых участвуют граждане. Это стало возможным благодаря вступлению в силу дополнительных соглашений к Соглашению о взаимодействии и взаимном информационном обмене между Росреестром и ФНС, подписанных 4 апреля и 22 декабря 2023 года.
Информация о каждой сделке с недвижимостью, где одной из сторон является физическое лицо, теперь автоматически передается из Росреестра в ФНС. Это позволяет налоговым органам оперативно получать сведения о переходе прав собственности.
ФНС заполняет специальные формы по каждому договору, что упрощает процесс налогового администрирования и контроля за уплатой налогов, связанных с операциями с недвижимостью.
Автоматический обмен данными позволяет ФНС более эффективно контролировать соблюдение налогового законодательства, снижая вероятность ошибок и недоимок.
Граждане могут ожидать более оперативного информирования о налоговых обязательствах (проверок), связанных с приобретением или продажей недвижимости.
Увеличение пошлин
С 1 января 2025 года в России вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие увеличение размеров государственных пошлин за регистрацию сделок с недвижимостью.
- Регистрация договора аренды или уступки прав требования по нему
- Для физических лиц пошлина увеличивается с 2 000 до 4 000 рублей.
- Для организаций пошлина увеличивается с 22 000 до 44 000 рублей.
- Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН
- Для физических лиц пошлина увеличивается с 350 до 700 рублей.
- Для организаций пошлина увеличивается с 1 000 до 2 000 рублей.
Эти изменения утверждены Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ и направлены на приведение размеров госпошлин в соответствие с текущими экономическими условиями и затратами на проведение регистрационных действий.
Учитывая предстоящее увеличение пошлин, рекомендуем завершить планируемые сделки с недвижимостью до конца 2024 года, чтобы избежать дополнительных расходов. А, если это невозможно, то следует пересмотреть свои бюджеты на 2025 год.
Внесудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвижимость
С 1 января 2026 года вступят в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрационных действий.
Эти нововведения направлены на упрощение и ускорение процесса обжалования, снижая нагрузку на судебную систему и, возможно, повышая эффективность рассмотрения таких вопросов. Тем не менее, возможность обратиться в суд сохранится.
Росреестр создаст центральную, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии для рассмотрения жалоб на решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость. Заявитель или его представитель смогут подать жалобу в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении регистрационных действий. Жалобу можно будет подать в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, электронной форме, например, через портал государственных услуг.
Апелляционная комиссия обязана рассмотреть жалобу и принять решение не позднее 15 рабочих дней со дня ее поступления. В случае удовлетворения жалобы, решение апелляционной комиссии станет основанием для отмены приостановления и повторного рассмотрения заявления о государственной регистрации прав на недвижимость.
Эти изменения направлены на повышение доступности и оперативности процедуры обжалования решений о приостановлении регистрационных действий, что, в свою очередь, должно способствовать защите прав заявителей и улучшению качества предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости.