За последние 2 недели и в личку и в общении в дзене, получил обвинения что я работаю на застройщиков, и поэтому я говорю почему большого падения цен на недвижимость не будет. Даже устал отбиваться).
Тем более что я четко говорю что СКИДКИ на ЖИЛЬЁ БУДУТ - просто надо понимать в каких масштабах.
Особенно бесятся люди которые копируют по всему интернету свои завывания что скоро цены на рынке недвижимости упадут на 60%.
А теперь с цифрами почему обрушения цен на рынке недвижимости не будет.
1. Рост цен на строительные материалы. За несколько лет некоторые материалы выросли в 2 раза, а импортные и того больше. К примеру только официально Минстрой заявил что с начала 2024 года цены на стройматериалы выросли на 11%.
2. Рост заработной платы в стране. Да, есть люди у кого она не растёт. Но опять таки приведу цифры. В 2024 году зарплата в России может вырасти на двухзначное число.
3. Снижение прибыли застройщиков в 2024 году. К примеру у компании "Унистрой" прибыль от продаж квартир составила 1,7 млрд рублей, что по сравнению с 2023-м меньше на 26%, или 615 млн рублей. И это еще пример компании, которая как правило четко просчитывает рынок. Ряд других компаний балансирует на грани рентабельности.
4. Рост денежной массы в стране. Число денег в стране растёт, за последние годы в стране их стало больше на 50%. Только за 2024 год денежная масса прибавила уже более 15%. А рост числа денег в стране всегда ведет к увеличению инфляции.
5. Общая инфляция в стране. Центробанк говорит что в 2024 инфляция вырастет примерно на 8,5%. Хотя многие говорят что реальная инфляция будет существенно выше.
И это я еще не упомянул растущие как на дрожжах депозиты. Как итог, я не понимаю, за счёт чего цены серьезно обрушатся
Рост цен, рост зарплат, снижение маржи строителей. В какой стране и когда это приводило к снижению цен на инвестиционные продукты??? Революционные ситуации в истории брать не будем).
Вот почему то никто ни ждет падения цен на ни какие продукты или услуги, только их роста. Та же аренда недвижимости выросла в разы. А стоимость недвижимости при этом должна упасть на целых 60%. )))
.При этом я вижу что появляются варианты купить жилье дешевле процентов на 10-15 от их пика.
Вот такие варианты и нужно брать тем кому жилье необходимо чтобы жить здесь и сейчас. Не как инвестицию, а просто для комфортной жизни. А те кто будут ждать падения цен на 50-60%.. Могут в итоге остаться с резко подешевевшим рублем, как уже бывало в истории нашей страны.
Какие варианты купить жилье дешевле появились сейчас на рынке напишу в ближайшее время.
