Если гражданин не в состоянии оплачивать свои долги, он может расплатиться с кредиторами, продавая своё имущество. Сейчас расскажу, как это всё происходит и какую роль в этом выполняет оценщик. Заявить о банкротстве может сам должник – физическое лицо или его кредиторы. В любом из этих случаев могут понадобиться услуги оценки имущества. Но сначала назначается конкурсный управляющий (финансовый управляющий, арбитражный управляющий) – специалист, который полностью ведёт дело о банкротстве и собирает все данные об активах и задолженностях физлица, руководит продажей активов и распределением вырученных средств между кредиторами.
Когда нужна оценка имущества?
1. В процессе проведения процедуры банкротства – перед продажей движимого или недвижимого имущества. Причём, мероприятия по оценке могут быть назначены и в принудительном порядке. Особенно, если какие-то из предшествующих заявлению о банкротстве сделок вызывают у конкурсного управляющего подозрения.
2. Задолго до проведения процедуры банкротства. В качестве подстраховки от оспаривания любых операций с имуществом. Например, если вы за год до начала процедуры банкротства продали квартиру, лучше иметь на руках заключение профессионального оценщика о том, что продажа прошла по рыночной стоимости, без искусственного занижения. Иначе сделка может быть оспорена в суде.
Какое имущество подлежит оценке?
Конкурсной массой называют все личное имущество физлица, а также имущество его супруга или бывшего супруга на праве общей собственности. В нее входит не только всё имущество, которое есть у должника на дату признания его банкротом (на дату открытия конкурсного производства), но и всё, что он успел приобрести после.
Оценке подлежат:
• движимые вещи (автомобиль, техника);
• недвижимость (квартира, дом, земельный участок, здание);
• ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
• предметы роскоши (ювелирные изделия, предметы антиквариата, ценные картины);
• имущественные права (право аренды, дебиторская задолженность);
• доли в уставном капитале общества;
• интеллектуальная собственность (программное обеспечение, патент, логотип, исключительные права).
Не может быть обращено взыскание на следующее имущество (ст. 446 ГПК РФ):
• единственное пригодное для проживания помещение (однако и тут есть подводные камни);
• предметы быта и индивидуального использования;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий, если стоимость предметов не превышает 10 000 рублей;
• животные и скот, а также хозяйственные постройки для их содержания, если это не связанно с осуществлением предпринимательской деятельности;
• семена;
• продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума;
• выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и прочие).
• топливо для отопления жилища и приготовления пищи;
• транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
• призы, награды, памятные знаки.
Также по ходатайству суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей. Сумму могут увеличить, если, например, должник докажет, что ему необходимы дорогие лекарства или медицинские услуги.
Важно отметить, что при исключении имущества гражданина из конкурсной массы можно рассчитывать только на минимально необходимое. Если ваша работа напрямую связана с поездками на личном автомобиле, например, и вы считаете его базовой необходимостью, суд может с вами не согласиться и включить транспортное средство в конкурсную массу.
Кто проводит оценку?
• Финансовый (конкурсный, арбитражный) управляющий. При достаточном наборе компетенций, оценку имущества должника может провести и сам управляющий. Для этого ему нужно хорошо исследовать рынок и проанализировать аналогичные объекту предложения.
• Профессиональный оценщик.
Расходы на привлечение специалиста несет та сторона, которая его привлекла. Но на самом деле в справедливой оценке заинтересованы все стороны процесса. И должник, и финансовый управляющий, и кредиторы. Поскольку при наличии сомнений в правильности проведённой оценки её результаты могут быть оспорены также любой из сторон, намного выгоднее и финансово, и с точки зрения времени, сразу провести оценку корректно.
Как происходит оценка имущества в деле о банкротстве?
У оценки при банкротстве физических лиц есть свои особенности. Привлекая профессионального оценщика, финансовый управляющий формирует задание на оценку, в котором указывает все необходимые сведения об объектах оценки и вопросы к оценщику. Поскольку торги предполагают ограниченные сроки продажи, чаще всего определяется ликвидационная стоимость. Но если сроки позволяют реализовать объект по хорошей цене, то управляющий запрашивает установление рыночной стоимости объекта оценки. Вид стоимости, который необходимо определить (рыночная или ликвидационная), тоже указывается в задании.
Оценщик сам выбирает подходы и методы для оценки, обосновывая свой выбор в отчете. Обычно метод зависит от имущества, входящего в конкурсную массу. Так, в отношении бытовой техники нужно будет определить затраты на ремонт или замену оборудования с учетом его износа. В случае с коммерческой недвижимостью в первую очередь обращают внимание на потенциальный доход, получаемый при прямом использовании или сдаче в аренду.
Основные этапы процедуры оценки:
1. Заключение договора на оказание услуг по осуществлению оценки.
2. Сбор сведений и документов, необходимых для проведения оценки.
3. Выезд оценщика для осмотра объектов оценки.
4. Выбор подходов и методов оценки. Осуществление расчетов с выведением итоговой величины.
5. Согласование результатов оценки.
6. Подготовка отчета об оценке.
Кто может выступить как оценщик?
Сфера оценки очень строго регулируется на законодательном уровне. Поэтому заниматься оценочной деятельностью могут только физические лица с высшим образованием в области оценочной деятельности, прошедшие профессиональную переподготовку и сдавшие квалификационный экзамен по конкретному направлению оценки. Проверяйте это до заключения договора. Они также должны быть членами СРО и застраховать свою профессиональную ответственность.
Частной практикой занимается этот человек или является сотрудником оценочной организации – не настолько важно.
Результат работы оценщика - это отчет о рыночной (или ликвидационной) стоимости объекта.
Надеюсь, вам стало хоть немного понятнее, как происходит оценка имущества, подлежащего реализации при банкротстве. Не такой это страшный процесс, когда доверяете его профессионалам***
***
Я благодарю вас за то, что вы были со мной сегодня!
Ещё больше важного и полезного про оценку активов — в моём аккаунте VK. Подписывайтесь!
Решаем непростые задачи в оценке и экспертизе для юристов и их клиентов
С уважением, Руслан
Telegram Messenger: 8-910-973-74-43
e-mail: info@ocenkaprav.ru