Представляем экспертные советы, которыми стоит руководствоваться в конце 2024 года, чтобы заработать на земле. Специалисты рассказали как о самых доходных вариантах, так и рисках и доходности таких вложений.
- Самые доходные варианты
- Памятка для земельных инвесторов
Самые доходные варианты
Инвестиции в землю могут быть не менее интересны, чем в недвижимость – считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Первая и самая простая схема, по словам эксперта, – купить землю, на которой можно возводить жилье и, спустя некоторое время, продать, но уже по более высокой цене. Так, за последние пять лет земля в Подмосковье подорожала примерно в три раза. «Приобретенный в 2019 году участок в 10 соток по стоимости 1,2 млн рублей сегодня можно продать по цене 3,8 млн, – комментирует эксперт. – Безусловно, это усредненные цифры, но порядок именно такой».
Более сложный, но все же доступный любому непрофессионалу вариант – покупка большого (к примеру, 50 соток) участка земли и размежевание его на 10 участков под строительство. «Следует иметь в виду, что минимальный размер участка для того, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре, не должен быть менее 4 соток, – отмечает Кирилл Кулаков. – Но классический вариант, привычный потенциальному покупателю, – 6 соток. Для размежевания потребуются услуги кадастрового инженера (стоят порядка 10 тысяч рублей) и оплата госпошлины в Росреестре».
В среднем инвестиция в участок с последующим межеванием, по подсчетам собеседника Novostroy, может принести владельцу от 10 до 20% рентабельности. «Но, как всегда, здесь много нюансов – транспортная доступность, экология, возможности для отдыха и так далее. Все это влияет на привлекательность и рентабельность такого решения».
Следующая схема годится для тех, кто имеет опыт строительства. Речь о покупке земельного участка для возведения дома и продажа в будущем с уже готовым строением. «В данном случае в цене поднимается земля, но и дом, даже с учетом нынешней стоимости строительных материалов, может принести владельцу от 10 до 15 процентов прибыли», – говорит Кирилл Кулаков.
Наконец еще одним, но довольно редким способом инвестиций в землю специалист называет приобретение участка сельхозназначения с дальнейшим изменением его профиля использования. «Это законный и легальный способ увеличения стоимости земли, но он требует хорошего знания законодательства», – обращает внимание Кирилл Кулаков.
Памятка для земельных инвесторов
В продолжение темы строитель и основатель строительной компании Dune.Group Денис Сыров подчеркивает, что инвестирование в земельные участки в конце 2024 года требует глубокого анализа и осторожного подхода:
Ставки на кредитование растут за счет инфляции, от этого рынок нестабилен и спрос понижается. Прежде, чем начинать эту деятельность, вам нужно сформулировать четко стратегию, оценить риски и следовать следующим правилам:
- Поставьте четкую цель и стратегию. Пропишите ожидаемую доходность, это долгосрочные или краткосрочные инвестиции, какие типы земельных участков вам интересны (выбирайте по вашим целям и рисковому профилю).
- Изучите рынок земельных участков и недвижимости в своем регионе. К такому вопросу нужно подойти с предельной четкостью и решительностью. Обращайте внимание на динамику роста цен, перспективы развития района, проанализируйте не только текущее состояние, но и прогнозируемые изменения.
- Проконсультируйтесь с экспертами: юристами, оценщиками, риелторами и финансовым консультантом, чтобы определить рыночную стоимость.
- Определите сумму стартового капитала – рекомендуем иметь не менее 25% от полной стоимости участка собственных средств для минимизации рисков.
Если вы планируете размежевать землю и завести коммуникации, на это может уйти до 1,5 лет. Искать покупателей на участки можно начинать, не дожидаясь конца работ. Главное – соблюдать обозначенные клиентам сроки. Продажа участка целиком без каких-либо изменений может и не принести доходности вовсе.
Оптимальное количество участков зависит от суммы инвестиций, стратегии и рискового профиля инвестора. Но рекомендуется не вкладываться во все земельные участки подряд, чтобы не потерять ясность и не столкнуться с управленческими проблемами.
Резюмируя, согласимся с собеседниками редакции, что безусловными плюсами инвестиций в земельные участник является более низкий, по сравнению с городской недвижимостью, финансовый порог вхождения на этот рынок и более высокая вариативность в дальнейшем извлечении дохода. При этом есть риск неправильно выбрать участок, что в итоге земля не привлечет покупателей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.