Как подчеркнул специалист, поводов решить жилищный вопрос до Нового года будет больше обычного.
Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал, почему эксперты ожидают всплеск спроса в этом декабре. По его словам, некоторые покупатели предпочтут вывести деньги с депозитов из-за разговоров о заморозке вкладов. Кроме того, на повышение спроса в большинстве сегментов недвижимости – от вторичного рынка до коммерческой недвижимости – могут сыграть слухи о новых ужесточениях денежно-кредитной политики, повышение госпошлин с 1 января и конец налогового периода (купить недвижимость в декабре – это возможность получить налоговый вычет уже в следующем году).
Итак, из слов Александра Чернокульского следует:
Мы уже видим небольшое оживление активности на фоне разговоров о возможной заморозке вкладов. Инвесторы в России – люди тревожные и мнительные, даже небольшая вероятность такого развития событий заставляет людей волноваться за свои сбережения, тем более накануне длинных каникул, когда офисы банков несколько дней подряд попросту не будут работать. Разумеется, не у всех на депозитах есть сумма, которой достаточно для покупки квартиры. Однако те, кто такую возможность имеет, вполне вероятно воспользуются ею, чтобы переложить накопления с рублевых счетов в недвижимость. Тем более на фоне пессимистичного инфляционного прогноза на следующий год.
Впрочем, дополнительно активность на рынке в конце года могут подогреть не физические лица, а компании. По данным ЦБ РФ, в октябре юридические лица в РФ держали на депозитах более 57 трлн рублей. Во-первых, эти деньги беспокоят власти: деньги не вкладываются в развитие бизнеса, не инвестируются в экономику, а это значит, что в ближайшее время можно ждать изменений политики регулятора в отношении депозитов юрлиц. Во-вторых, многие компании пересматривают в конце года свою налогооблагаемую базу и стараются ее снизить. В связи с этим бухгалтерия всегда настоятельно рекомендует сделки с недвижимостью провести до Нового года. В этом году вопрос еще более актуален в связи с изменением налогового законодательства.
И еще один нюанс – с 1 января 2025 года повышаются госпошлины за действия с недвижимостью. И если для физлиц нагрузка изменится не сильно – 4 тыс. рублей вместо 2 тыс., то для юрлиц разница более существенная: 44 тыс. рублей вместо 22 тысяч. В случае, когда речь идет не об одной покупке, а например компании нужно приобрести пул земельных участков, разница может быть уже весьма чувствительной. И это разумеется еще один повод поспешить со сделками до конца 2024 года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.