Ни для кого не секрет, что границы земельного участка можно установить с помощью кадастрового инженера. Это очень актуально перед установкой заборов.
В первую очередь данная процедура нужна, чтобы не совершить захват государственных земель, или прихватить землю соседа. А в некоторых случаях, чтобы не возвести постройки не на своей земле.
Довольно часто, выставление границ земельного участка заказывают собственники так называемых новых нарезок, т.е. заново сформированных участков (было поле - стало новой улицей в деревне). Также перед покупкой участков в сложившейся застройке.
Процедура выставления границ проста - обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете выписку из ЕГРН с координатами, встречаете специалиста на участке, который показывает точные границы (которые содержатся в реестре недвижимости). Устанавливаются колышки/арматура, по которым в дальнейшем можно устанавливать заборы.
В случае, если заказав выписку, вы увидели что координаты отсутствуют и в особых отметках указано "границы земельного участка не установлены в соответствием с земельным законодательством" - межевание земельного участка не проводилось и точных границ в реестре не имеется.
Цена выставления варьируется от области и специалиста (500-2000 рублей) за одну точку. Сумма относительно небольшая и никак не сравнится со стоимостью установления забора.
Самые распространённые случаи из практики:
1. Забор установлен с захватом как государственных земель, так и соседской земли.
2. Вспомогательные постройки (гаражи, сараи, бани) построены с нарушением градостроительных норм - не соблюден отступ от границ смежного участка.
3. Инженерные коммуникации, такие как септики и сливные колодцы расположены за пределами участка.
4. Часть фундамента/отмостки, или даже часть жилого дома вылезает за границы земельного участка.
Последствия таких нарушений могут быть довольно печальными - судебные разбирательства, перенос заборов или построек, которые повлекут немаленькие денежные потери.