ЖК «SLAVA», вторая очередь, квартиры, премиум-класс, застройщик «MR Group». Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 8. Метро, кольцевая, D1, D4 «Белорусская» — 3-5 минут пешком. Выдача ключей до 12.2027
Текущие цены от:
Студии (29 м2) — 26 млн руб
2-ЕВРО (41 м2) — 31 млн руб
3-ЕВРО (69 м2) — 49 млн руб
4-ЕВРО (88 м2) — 71 млн руб
Дорого? Ну да, недёшево. А что, если я скажу, что у ближайшего конкурента цены ещё выше? Нет, я сейчас не про «Vesper Tverskaya», он всё-таки у Садового, да и это апартаменты. Я сейчас про соседний ЖК «Суббота» со средним прайсом на «вторичке» около 1 млн руб./м2. Да-да, чеками по 100–120 млн руб. за трёхкомнатную квартиру тут никого не удивишь, ибо это — … Нет, это не Спарта, это Белорусская!
К слову, я не зря вспомнил популярный мем про Спарту, ведь район Белорусской так же пропитан лютейшей энергетикой: центр, огромный трафик, пробки, крошечные клочки зелени для прогулок, недостаток крупных продуктовых магазинов и толпы ежедневно курсирующих офисных сотрудников.
Но вы не пугайтесь, жить в центре — это не наказание. Я даже более того скажу, многие не готовы его (центр) променять ни на что: ни на загородные посёлки, ни на зелёные спальные районы. Ведь жить в центре — это статус, престиж, активная культурная жизнь, отличная транспортная доступность и инфраструктура на любой вкус и кошелёк. Вот такие дела, теперь расскажу вам о самом проекте.
Даже не так, лучше сначала расскажу, в чём беда многих жилых комплексов в центре. А беда в том, что тут мало масштабных проектов, ибо нет свободных земельных участков такого размера. И что получается: покупаете квартиру по миллиону+ руб. за квадратный метр и… получаете дефицит внутренней инфраструктуры. Её мало, её практически нет, и до благ цивилизации придётся идти пешком. Да, всё рядом, но придётся идти пешком. Идти пешком, идти пешком… Как-то хочется большего комфорта за такие деньги, не так ли? Хочется спуститься на лифте и оказаться в хорошем новом кафе или ресторане, в фитнес-клубе с хаммамом, ну и в приличном супермаркете.
Так вот, возвращаюсь к ЖК «SLAVA». Для центра это масштабный проект: пять очередей — с апартаментами, офисами, квартирами и новым пешеходным мостом, который практически соединит ЖК «SLAVA» и «Белую площадь». Ну и с внутренней инфраструктурой будет всё в порядке — на лифте можно спуститься в супермаркет или фитнес, заодно и пообедать. В хорошем ресторане.
Минусы, правда, тоже есть. Загибаем пальцы. Раз: приватная придомовая территория будет только на стилобате, а всё остальное пространство займёт новый пешеходный бульвар с коммерцией. Два: на противоположной стороне Ленинградки — Белорусский вокзал. Три: рядом ж/д пути МЦД, правда, их закрывают офисные башни.
Если смотрите «для себя»: есть три нюанса, которые стоит учитывать. Первый — Яндекс врёт. Расстояние между жилыми башнями около 70 метров, а не 30, как показывают Я-карты. Второй — лучшие виды в сторону «Динамо» и «Сити». Третий — ЕВРО-4 на районе в жутком дефиците.
Если смотрите «под аренду»: студию тут сдадите тыс. за 140, ЕВРО-2 за 200–250, ЕВРО-3 от 300 тыс. руб. в зависимости от наполнения, площади и видовых характеристик. Да-да, в высокобюджетном сегменте видовые характеристики критически важны, их наличие прямо пропорционально ликвидности, да и стоимости. Арендатор, да и покупатель скорее выберет квартиру дороже, но с видом, чем дешевле и без видовых.
🔖 Мнение автора: знаете, проект мне в общем-то «заходит», хоть я и не фанат центра, мне больше нравятся зелёные спальные районы. Ну и с арендой, думаю, тут всё тоже будет хорошо. Ведь после ввода нового офисного кластера кол-во потенциальных арендаторов в локации увеличится в несколько раз.
Друзья, а как вам проект и локация? Заходят? Стали бы тут жить? 👀