Различные факторы создают сложный климат для строителей. К ним относятся инфляция, резкий скачок ключевой процентной ставки, перераспределительные налоги и политика, рост расходов на строительство, задержки с выдачей разрешений и изменение строительных норм.
К ним также относятся ограничения на иностранные инвестиции, слабый предпродажный спрос, контроль за арендной платой, более высокие налоги на инфраструктуру, рост цен на стройматериалы, проблемы с цепочкой поставок, сложный финансовый климат, залоговые права на строительство, остановки работ и задолженность по налогу на имущество.
То, что вы прочитали в первых двух абзацах не касается рынка недвижимости России. Это про Канаду, выдержка из статьи в Business in Vancouver. Но, как это всё один в один бьется с риторикой, развернувшейся вокруг строительного сектора в России, правда?
По данным Федерального управления по делам о банкротстве Канады, во втором квартале 2024 года в соответствии с Законом о банкротстве было зарегистрировано 283 банкротства и предложения о банкротстве в секторах недвижимости, аренды, лизинга и строительства по сравнению со 198 во втором квартале 2023 года, что на 43 процента больше.
Эксперты Канады утверждают, что объектом конкурсного производства практически всегда становятся проекты многоквартирных жилых домов, а не другие подсекторы, такие как офисная и розничная торговля.
Insolvency Insider (независимое издание, посвященное канадскому рынку несостоятельности) пишет, что в строительной отрасли Канады очень распространено ощущение, что конца ухудшению ситуации не видно, и отрасль далека от стабилизации.
Специалисты канадского подразделения фирмы CBRE (100 офисов в разных странах Мира) отмечают, что в 2024 году их команда уже работала примерно над 11 делами о банкротстве в сфере недвижимости, тогда как после мирового финансового кризиса 2007–2008 годов таких дел было всего три-четыре.
Текущая волна банкротств в Канаде хуже, чем в 2007-2008 годах. Этот цикл гораздо более суровый, гораздо более серьезный.
Ну, вот как-то так выглядит ситуация в сфере строительства жилья в Канаде. Про Финляндию и Эстонию писал ранее.
Зачем вам информация про Канаду? Что бы понимать, что экономические процессы никто и ничто не остановит. Всякие льготы и схематозы всего лишь оттягивают проблему, но не предотвращают ее, накапливая отрицательную энергию, которая приведет к еще большим разрушениям в будущем, нежели сейчас.