Собственники квартиры в многоквартирном доме не смогли оспорить предписание, выданное Жилищным надзором, о необходимости установки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в течение трех месяцев.
Это предписание требовало не только установки, но и ввода счетчиков в эксплуатацию, а также их надлежащей технической эксплуатации. Вопросы по предписанию рассматривались судами разных инстанций, окончательное решение принял Кассационный суд.
Собственники квартиры утверждали, что предписание является незаконным и выдвинули несколько аргументов:
- В ЖК РФ отсутствуют нормы, обязывающие устанавливать счетчики воды.
- Жилищное законодательство допускает ситуацию, когда в квартире нет счетчиков, а коммунальные услуги оплачиваются по установленным нормам. Таким образом, собственники могут пользоваться своим правом, оплачивая по нормативу, и это не нарушает чьи-либо интересы. Поэтому вмешательство инспектора с указанием на предполагаемое нарушение статьи 157 ЖК РФ они сочли необоснованным.
Тем не менее, все суды подтвердили законность предписания:
- Хотя ЖК РФ не содержит прямых указаний на эту тему, сделки, связанные с предоставлением коммунальных услуг и их оплатой, подпадают под жилищное законодательство.
- На отношения по использованию энергетических ресурсов распространяются нормы Закона об энергосбережении № 261-ФЗ, который включает в себя обязательный учет потребляемых ресурсов, таких как вода.
- Согласно Закону, собственники многоквартирных домов обязаны обеспечивать соответствие своим зданиям требованиям энергетической эффективности и оснащать их приборами учета.
- Аргументы о том, что жильцы оплачивают услуги по фиксированному тарифу, не подтверждают незаконность предписания. Законодательство установило приоритет использования приборов учета для контроля потребления природных ресурсов и определения платы, что служит одной из целей обеспечения рационального использования этих ресурсов.
________________________________________________________________________
Нормально ли это? Как вы считаете? Напишите свое мнение в комментариях
✅ Группа Вконтакте: Самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики