Во что вкладывать "маленькие" деньги в 2025 году?

На фоне повышения ключевой ставки и роста процентной ставки на ипотеки в 2025 году мы продолжим наблюдать снижение цен на вторичную недвижимость. Впервые в истории ставки на ипотеку могут превысить 30%. Это космический процент по переплате и абсолютно невыгодная ставка для стратегий, на которых можно заработать. Более того, ставка невыгодна даже для покупки недвижимости для собственного проживания. За исключением нескольких случаев. Если недвижимость приобретается по цене сильно ниже рынка, к примеру - на 30 и более процентов. Либо, если сумма первоначального взноса превышает 50% и платеж равен либо менее суммы аренды в аналогичном объекте - в таком случае ипотека даже под высокий процент рациональна. 

Если говорить о грамотном использовании капитала суммой до 1 млн., то рациональнее и безопаснее будет распределить деньги между несколькими разными стратегиями. Это обеспечит более безопасное сохранение средств в нестабильной ситуации. Для выбора стратегий важно понимать , есть ли бюджет на дополнительные платежи либо распоряжаться только ограниченной суммой. Поэтому, если в наличии только 1 млн. Рублей, рациональнее использовать спекулятивную стратегию «купли-продал-заработал» . Путем глубокого анализа цен можно выбрать на покупку небольшие помещения (кладовки), гаражи, парковки. Возможно рассмотреть покупку через торги. После покупки на реализации можно заработать. Но важно при просчетах учитывать сумму будущих налоговых платежей на полученную прибыль. Что является самой популярный ошибкой, из-за чего многие начинающие инвесторы разочаровываются в цифрах по доходности. 

Вторую часть от 1 млн. Можно использовать на покупку земли. Земля будет подниматься в цене в ближайшие 2-3 года. Важный фактор для выбора участка - земля должна подходить под ипотеку и строительство. К проверке участка лучше привлечь кадастрового инженера. Таким образом можно заработать на перепродаже участка под строительство через 12-24 месяца. 

Если же вы имеете возможности больше, чем 1 млн., то есть можете ежемесячно энную сумму «вкладывать», то можно применить следующие стратегии. Одна из них - рассрочки. Сейчас много предложений по рассрочкам на разные периоды (до 8 лет) на квартиры, кладовки, парковки, землю и дома. Все нужно грамотно просчитать и найти вариант под вашу свободную дополнительную сумму в месяц или квартал. Сейчас есть предложения со взносом даже 300 000₽ и небольшими платежами от 20 000₽ в месяц. Выкупаешь сейчас частями и увеличиваешь капитал. После полного выкупа нужно грамотно проанализировать объект и выбрать правильное решение - сдавать, продавать либо оставлять объект для дальнейшего роста в цене. 

Так же можно использовать разные госпрограммы под низкие проценты по покупке квартир (сейчас застройщики дают хорошие скидки на объекты). Либо можно использовать программы для строительства дома. 

И не всегда следует торопится с перепродажей объектов, т.к. низкие ставки (все ставки до 15% сейчас) в данный период выгодны для вашего кошелька и вы просто используете недвижимость, как альтернативу копилке. Только копилка на дома пылится, а может давать вам хороший рост и пассивный доход.