Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

К сопровождению такой сложной сделки лучше привлечь сопровождающего профессионального юриста. И запастись терпением, т.к. такая сделка займет до 2-3 месяцев. 

В первую очередь у продавца необходимо уточнить 2 важных вопроса: 

1. Есть ли сумма средств для того, чтобы закрыть долг по ипотеке и снять обременение с объекта. 

2. Есть ли другая недвижимость в наличии, куда могут Быть перераспределены доли. Или возможно выбран следующий объект, который будет приобретаться после продажи. 

Чаще всего продавцы не имеют средств, чтобы закрыть долг банку, поэтому составляется договор с покупателем о том, что покупатель внесет необходимую сумму, чем закрывается долг банку. 

После - снимается обременение через Росреестр. 

Следующий важный шаг - доли в объекте. Они выделяются через нотариуса. 

По распределению детских долей необходимо получить разрешение опеки. Для этого необходимо предоставить пакет документов в органы опеки, где площадь нового объекта не должна Быть меньше и не ущемлять права детей и не ухудшать предыдущие условия проживания. После планового заседания органы опеки выдают или не выдают разрешение (здесь очень важно иметь грамотного сопровождающего юриста, который заранее согласует и ознакомится со всеми подробностями сделки). В случаем положительного решения органы опеки дают информацию разрешение на продажу. 

Финал сделки близок. После снятия обременения и с разрешением на продажу от опеки можно завершать сделку с покупателем, подписывать договор купли-продажи и отправлять договор на регистрацию. 

Продавцы объекта с использованием маткапитала должны предоставить в органы опеки зарегистрированные документы на новую недвижимость, где выделяются детские доли.